“Мой гектар”: ровная дорога к каждому участку

Фото: moigektar.ru

20 августа владельцы участков в поселке "Долина Вазузы" приехали принимать работы по строительству дорог. Организационная работа началась в апреле, на текущий момент можно подвести итоги. Как выглядит строительство для каждого собственника, как найти подрядчика, организовать сбор денег и что можно получить в итоге – в нашем «дорожном обзоре» на примере поселка «Долина Вазузы».

«ДОЛИНА ВАЗУЗЫ»: МЕСТО И ЛЮДИ

Поселок «Долина Вазузы», один из 50 поселков проекта «Мой гектар», он находится на берегу Вазузского водохранилища, на площади в 87 гектар расположено 80 участков. В настоящее время активных собственников, которые развивают участки - 36 человек. Такой коллектив уже можно сравнить с небольшой фирмой, договориться не всегда просто. Для того, чтобы коллективно решать вопросы без конфликтов, оформлять решения письменно и вести прозрачный учет сбора взносов Управляющая компания предоставляет личный кабинет.

МНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Комментирует собственник участка в поселке «Долина Вазузы» Алексей Зубков:

Со стороны Управляющей компании нам было сделано предложение о строительстве дороги. Мы с собственниками сравнили цены и выбрали в подрядчики УК «Мой гектар»: подписали договоры, внесли оплату. На этапе выбора пользовались личным кабинетом, там были расчеты по всем участкам, взносы – все было отражено. Процесс строительства дороги начался этой весной. А месяц назад собралась инициативная группа, чтобы проверить качество. Все работы и доработки были выполнены вовремя и в срок. Дорога пока грунтовая, но она поднята, она с канавами, на текущий момент достаточно и есть возможность развивать дорогу дальше.

ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

В строительстве дороги принимали участие 5 единиц техники: бульдозеры, экскаваторы и грейдер.

По технологии строительства:

1. Сначала участки под дороги расчищали от древесной растительности и срезали слой со слабой несущей способностью.

2. Затем оканавливали дорогу с двух сторон, укладывали водоотводные трубы и выравнивали отвалы земли вокруг дороги.

3. И в завершении формировали профиль проезжей части и утрамбовали грунт.

«ДОЛИНА ВАЗУЗЫ»: ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Владельцы участков в поселке «Долина Вазузы» подчеркнули: стартовые расходы сошлись со сметой, что на рынке строительных услуг скорее исключение, чем правило. Собственники самостоятельно профинансировали установку шлагбаума и камер видеонаблюдения. Следующий этап развития поселка: строительство дорог по технологии стабилизации грунта, установка въездной группы из сруба и расчистка береговой линии.

ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР УК О ПРЕИМУЩЕСТВАХ ТЕХНОЛОГИЙ

Главный инженер управляющей компании «Мой гектар» Владимир Симонов рассказал подробности о строительстве дорог:

Дорога сделана по новой современной технологии укрепления грунта, которая гораздо быстрее общепринятой технологии замещения грунтов. Во-первых, такая технология имеет преимущество во времени, в трудозатратах. Это выгодно и нам как подрядчикам, и собственникам, которые понимают, что чем меньше времени и труда, тем дешевле строительства дороги для них. Техническое преимущество технологии укрепления в том, что в основании дорожного полотна не просто грунт, а глина смешанная с цементом. Глина после взаимодействия с цементом полностью меняет свою молекулярную структуру, становится водонасыщенной и лежит общим недвижимым полотном. Дальше на это основание можно делать щебенчатое покрытие или асфальт и использовать. Не обошлось и без сложностей: строительство в весенний период сопровождалось большим количеством осадков. Но в целом мы уложились в оговоренные сроки и довольны, что собственники нашу работу оценили высоко и приняли.

На правах рекламы

Дом за месяц на гектаре: история одной семьи

Семья Пономаревых встретила нас на кухне, в своем доме. Еще год назад, на этом месте ничего не было. Валерий Петрович жил и работал в Москве, и только мечтал о том, чтобы собрать под одной крышей своих детей и внуков. В июне 2020 года, невзирая на страхи, Пономаревы рискнули и купили большой и совсем пустой гектар земли. Как они стали землевладельцами, через какие сомнения прошли и какую роль сыграл проект «Мой гектар» — в нашем материале.

Построить дом за месяц

Сейчас семья Пономаревых — владельцы земли в поселке «‎Княжьи горы» проекта «Мой гектар». Обустроенный участок и дом, в котором они встречают гостей, построили всего за один месяц.

«‎Мы сами южане, — говорит Валерий Петрович Пономарев. Кто читал роман Шолохова «‎Тихий Дон», вспомнит название хутора Пономарёв. Я как раз оттуда. Сложилось так, что уже больше десяти лет мы живем и работаем в Москве, но мысль о том, что хочется простора — всегда присутствовала. Далее случился карантин, и с 23 марта по 19 июня я просидел на удаленке, как и все мы. Это и был толчок для принятия решения, что откладывать больше нельзя».

Пономарев рассказывает, как увидел рекламу проекта, зашел на сайт, оставил заявку и уже через десять дней стал обладателем своего собственного участка земли. И не просто участка, а участка площадью 1 гектар.

«‎Там, где мы жили, зона степная, там нет таких лесов как здесь, в Центральной России. Когда мы приехали на территорию поселка, тут все было в ромашках, красиво до невозможности. Я понял, что не ошибся в ожиданиях, — делится глава семейства. Тут свежий воздух, простор и природа такая, как на картинах знаменитых российских художников».

Мечта реализовалась, хоть и были сомнения

«‎Конечно, были сомнения! Потому что гектар за 100 000 рублей — звучит как-то подозрительно. Но после того, как я оставил контакты, мне позвонил специалист и проконсультировал. Буквально разложил всё “по полочкам”, и я сразу выбрал себе участок. Правда не за 100, а за 199 тысяч и все равно был безмерно рад. Ведь у нас как думают, если дешево, значит есть какой-то подвох. А в итоге, мы даже испугаться не успели.”

Первый барьер у многих, кто мечтает о загородной жизни — стереотип, что покупка земли это сложно. На деле же в проекте «‎Мой гектар», оформление земли отработано до мелочей и занимает чуть больше недели. Пономаревы подписали договор на первой встрече в офисе, а через десять дней, документы о праве собственности на участок, уже были у них на руках. Юристы компании очень оперативно выполнили свою часть работы.

«‎Конечно, когда мы получили документы, стало спокойнее, и я сразу сказал жене - ну всё, теперь мы собственники своего поместья. Очень понравилось еще то, как нам вручали документы, всё было торжественно и с подарками.”

Второй барьер с которым сталкиваются люди желающие приобрести свой собственный участок земли — это непонимание что же дальше делать с этим участком. Тот опыт, что раньше деды передавали отцам, а отцы сыновьям утерян. Путь от чистого поля до реально построенного дома, каждый проходит со своими сложностями.

- Как было у нас? Нам нужно было обдумать, что мы хотим реализовать на участке, — рассказывают Пономаревы. — Купить землю это одно, на листе бумаги есть план участка, но реальная земля — это совсем другое, а тем более таких размеров. Мы снова приехали на участок и попытались визуализировать, так скажем прочувствовать, чего бы нам хотелось. Не скрою, мы планировали летний домик. Но, когда в 2020 году нагрянул карантин, я резко изменил планы и мы решили построить дом для круглогодичного проживания.

Мы начали искать строительную фирму, посетили несколько выставок домов, и нашли свой проект. Компания пошла на нам встречу, немного изменив проект. Больше всего их удивило, что на территории кроме нас никого не было. Потому как мы брали участок на старте продаж и стали первыми по строительству. Не скрою, и тут было страшно. Но как говорится, глаза боятся, а руки делают».

Дом на участке Пономаревых, появился не просто быстро, а очень быстро. Свайно-винтовой фундамент был поставлен за 5 часов. 15 дней он отстаивался, еще на неделю стройку задержали дожди. Поэтому строительная компания приехала через три недели, и всего за месяц построили дом под ключ!

Простые сложности

Известно, что земля без хозяина долго не может, она зарастает — это естественный процесс. Поэтому, еще перед строительством дома, Пономаревы столкнулись с задачей — как подготовить и расчистить землю. Решение не заставило себя ждать.

“На помощь пришла управляющая компания проекта “Мой гектар”. Мы оформили договор на вынос границ, заказали расчистку участка и вспашку. Процесс немного затянулся из-за карантина, но весь мир был в таких условиях, и мы не были исключением. В итоге компания выполнила все обязательства и наш участок был подготовлен к строительству дома!” - рассказывает Пономарёв.

На участке у Пономаревых уже есть колодец, 10 колец. Хозяева утверждают, что вода чистая и вкусная. Но впереди была еще одна сложность: дом стоял, а электричества не было.

Директор по развитию проекта «Мой гектар» Калинин Игорь поясняет: «‎Касательно электричества в поселках нашего проекта — есть Федеральный закон номер 861. По нему подключение к электросетям стоит 550 рублей, это практически даром. Сложность только в том, что иногда приходится ждать. В соседнем поселке уже стоят столбы и всё подключено. Поселок «‎Княжьи горы» мы запустили в продажу позже, соответственно и заявка была подана позднее. Но наша управляющая компания сделала всё возможное, чтобы у семьи Пономаревых, электричество появилось к Новому году, встреча которого состоялась уже в новой усадьбе”.

Управляющая компания — это одно из важных преимуществ, для всех собственников проекта. Она оказывает все необходимые услуги. Например, услуга проектирования, позволяет получить план участка и будущего расположения объектов. Можно заказать любой вид обработки земли. Управляющая компания полностью укомплектована собственной техникой для строительства дорог. В штате организации имеются специалисты необходимой квалификации. Для собственников проекта “Мой гектар”, создан личный кабинет, где все услуги можно заказать дистанционно и затем отслеживать их выполнение по фотоотчетам.

Цивилизация рядом, но не мешает

В активе проекта «‎Мой гектар» около 55 поселков, из которых можно выбрать участки и на просторе, и у леса, и у воды. Почти все поселки расположены рядом с водоемами, в экологически чистых районах. Когда мы запустили в продажу поселок «‎Усадьба в Завидово», за месяц были раскуплены почти все участки.

На вопрос, почему из всех локаций Пономаревы выбрали «‎Княжьи горы», они отвечают: «‎Во-первых, понравилось само село - Погорелое Городище, расположенное рядом. Менеджер рассказал нам богатую историю этого места и мы впечатлились. Во-вторых, здесь цивилизация недалеко, при этом она не мешает. Нет пыли города и высоток на горизонте. Всё необходимое в 15 минутах - магазин, аптека, больница, школа. Побывали и понравилось во Ржеве, который тоже не так далеко. На самом участке очень ощущается простор и чистый воздух. В прошлом году, в этих лесах, было много грибов, но мы из-за активной стройки так не успели собрать, но ничего, всё еще впереди», - смеются Пономаревы.

Далеко идущие планы

В планах у Пономаревых свой сад. На участке есть место, где можно разместить пруд. «‎Подворье должно быть веселым, — говорит Валерий Петрович. — Чтобы и петух прокричал и уточка крякнула, поэтому обязательно заведем птицу: кур, уток и мулардов. А поскольку мы дедушка и бабушка, чтобы внукам было чем заняться — кроликов заведем».

Поскольку сам Пономорев специалист по хлебу, преподает хлебное дело, занимается технологическими проектами, то возможно будущие соседи будут есть свежий хлеб, изготовленный в их пекарне.

Хозяин участка и дома рассказывает о планах: «‎Шесть соток - это так, просто поваляться на диванчике, а тут на гектаре - не скрою — нужно трудиться. Но плюс такой от этой работы, что вы получаете здоровье и продукты. И простор, когда ничего не давит. Мы дом поставили так, чтобы утром солнце в одни окна заглядывало, а вечером другие освещало. Тут очень красивые рассветы и закаты.

А работается легко почему? Тот кто живет на земле, намного тверже стоит на ногах. Земля всегда прокормит, даст силы и вдохновение. А потом внуки посмотрят, и решат, что здесь родовое поместье будет».

«Цель проекта “Мой гектар” - обеспечить россиян доступной землей, и показать что собственный гектар земли - это возможность реализовать свои мечты. Для кого-то это дом, а для кого-то бизнес. Большой участок земли дает много возможностей,, как для комфортного проживания, так и для предпринимательства.

Прошлым летом особенно востребованы стали глэмпинги и отели в лесу, рестораны на природе, ужины на закате. Всё это экологичный, востребованный бизнес, с относительно небольшими вложениями. Поэтому переезд за город и родовые усадьбы, могут стать не временным решением, а долгосрочной идеей, способной изменить жизнь каждого россиянина!» - комментирует директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.

ОТ СОХИ ДО СОХИ/ДОМ В ПОЛЕ ЗА МЕСЯЦ/ПЕРЕСЕЛЕНЦЫ/ВЫПУСК 2

 

На правах рекламы

“Мой гектар”: время вкладывать в землю

Фото: https://moigektar.ru/

15 июня 2021 года Президент РФ Владимир Путин принял и подписал изменения в Земельный кодекс РФ и другие законы, которые уточняют правила пользования земельными участками. Теперь на земельных участках сельскохозяйственного назначения можно официально строить жилые дома.

История вопроса о правильном использовании земель сельхозназначения и строительстве домов и построек на них – длинная. На портале проекта «Мой гектар» неоднократно выходили статьи-разъяснения по этому поводу: «Правила землепользования участками сельхозназначения» и «Фермеры должны жить там, где работают».

Поправки в земельное законодательство ждали и фермеры, и Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов (АККОР), и многие другие участники земельного рынка и риэлторские компании. Наконец, законопроект прошел слушания на двух сессиях Государственной думы, был принят подписан Президентом РФ. Подписанные 15 июня 2021 года поправки внесут точность и уберут двоякое толкование законодательных норм.
Согласно документу «...на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома...».

Президент АККОР, первый заместитель Комитета Госдумы по аграрным вопросам Владимир Плотников, отметил, что принятие поправок могло затянуться и дольше. Но совместно с Сергеем Неверовым, руководителем фракции «Единой России» был подготовлен компактный законопроект, который касался только вопроса о фермерском доме на собственной земле.

Законопроект уточняет параметры фермерского дома: площадь застройки – 0,25% земельного участка, площадь дома – 500 квадратных метров, три этажа. Так же в нормативном акте указано, что построить дом можно будет только на земельных участках, которые используют крестьянские и фермерские хозяйства для осуществления своей деятельности.

Представители рынка, фермеры и аграрии отмечают, что законопроект достаточно сбалансирован, потому что исключает возможность массовой застройки на фермерских землях. При этом он помогает поддерживать сельский уклон жизни, ведь дом на своей земле, это не только основа фермерского хозяйства, но и серьезный фундамент для сохранения крепких семей.

Принятый закон должен вступить в силу с 1 марта 2022 года, а уже возведенные на сельхозземлях фермерские дома должны быть поставлены на учет и зарегистрированы до 1 марта 2026 года.

Исполнительный директор проекта «Мой гектар» Инна Демкина комментирует:
«Поправки были внесены не только в Земельный кодекс. Привели в соответствие с новыми нормами и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». На текущий момент нет информации о том, что порядок получения разрешения на строительство или налоги будут меняться. Но мы будем отслеживать ситуацию и своевременно информировать всех наших клиентов: и действующих, и будущих».

Владельцы больших участков сельскохозяйственного назначения и так имеют ряд преимуществ: например, неограниченные возможности в реализации фермерских планов. Теперь они будут спокойнее приступать к стройке своих будущих жилищ и усадеб.