Как в Тверской области продать квартиру в недострое

С вступлением в силу нового закона о применении эскроу-счетов в строительстве граждане более смело начали вкладывать деньги в долевое строительство. Некоторые жители тверского региона покупают квартиры в строящихся домах даже на этапе рытья котлована.

Оно и понятно: чем раньше вложишь, тем выгоднее в итоге обойдется жилплощадь. Цена от застройщиков до сдачи дома всегда ниже.

Но ситуации в жизни бывают разные: меняются финансовые обстоятельства и потребности. Так произошло с жителем Твери Игорем Веселовым.

Бизнес индивидуального предпринимателя из-за коронавируса претерпел убытки. А обязательства кормить семью, учить детей никто не отменял. Но вгонять себя в долговую яму и брать кредит мужчина не хочет.

Принял решение расставаться с долевкой, но проблема в том, что дом еще не сдан. Таких ситуаций множество. За 9 месяцев этого года 276 жителей региона продали квартиру в строящихся многоквартирных домах. Но вопрос решаем. О том, как продать квартиру в строящемся доме, рассказывает Управление Росреестра по Тверской области.

Вернее, как уточнили в Росреестре, это называется не продажей, а заключением договора уступки прав требования.

По словам заместителя начальника отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Елены Ахолы, договор уступки прав требования проходит обязательную регистрацию в Росреестре, равно как и договор долевого участия в строительстве.

Для этого необходимо предоставить в ведомство ряд документов, в том числе заявления от всех сторон сделки, справку, подтверждающую полную или частичную уплату стоимости за недвижимость застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей. Ее можно получить у застройщика или в банке, через который осуществлялась оплата.

Стоит обратить внимание на то, что для регистрации уступки прав требований по договору долевого участия (ДДУ) не нужно согласия застройщика. Но у него необходимо
запросить документы, которые подтвердят оплату цены за квартиру по договору долевого участия в строительстве.

Также, как отметила Елена Ахола, при оформлении договора уступки прав требования ДДУ покупатель должен понимать, что в данном случае сделка заключается между физическими лицами, и, соответственно, он не может претендовать на оформление льготной ипотеки.