В Тверской области не могут поделить Поле Нашествия

Стоп-кадр Тверской проспект - Регион

Судьба так называемого бывшего Поля Нашествия в Тверской области вопрос, который уже не первый год горячо обсуждается в Эммауссе. Несколько лет назад на этом участке земли, на берегу Волги началось строительство коттеджного экопоселка «Город-сад».

Но далее нулевого цикла дело не продвинулось, стройка замерла - против неё выступила часть местных депутатов и представителей общественности. А недавно ещё и арбитражный суд вынес решение не в пользу застройщика.

В редакцию «Тверского проспекта» обратились инвесторы, курирующие застройку этой части волжского берега, с предложением защитить их интересы. Они утверждали, что новый посёлок придаст импульс развитию Эммаусского поселения.

Но журналистское расследование этой истории показало, что в ней всё не так просто и однозначно.

Вместо танцев город-сад

В 2004-2005 годах эти места гремели на всю страну в прямом и переносном смысле - здесь проводился крупнейший музыкальный фестиваль «Нашествие». Тысячи людей съезжались сюда со всей России и даже из зарубежья.

Отношение к этому музыкальному событию было разным. Для одних это было главное приключение лета, для других - головная боль.

Например, местных жителей в первую очередь, конечно же, волновал не подбор музыкальных коллективов, а организационные моменты - уборка мусора, соблюдение порядка гостями шоу, ну и, конечно, шум от фестиваля.

Как говорится, с учётом пожеланий сельчан фестиваль в итоге сменил место проведения, а вытоптанное рокерами поле в Эммауссе вновь поросло травой.

Однако интерес к нескольким гектарам земли на берегу Волги в каких-то 15 км от Твери, да ещё и с хорошими подъездными путями, в последние годы только нарастал.

Самыми предприимчивыми оказались представители финансовой компании EL-Commerce, выступившие в качестве соинвестора и основного источника поступления средств для реализации здесь проекта жилого посёлка под названием «Город-сад».

Стоп-кадр Тверской проспект - Регион

Интересная и важная деталь: проект курирует Андрей Белокопытов - молодой бизнесмен, основатель и руководитель потребительского кооператива «Эль-Коммерс групп» и он же с 2018 года председатель Совета депутатов Эммаусского сельского поселения.

Став депутатом, Андрей Белокопытов в первый же год своего правления в посёлке в лице своей фирмы выступил генеральным спонсором проекта «Город-сад» для комплексной застройки берега Волги.

Дело спорилось - под руководством исполняющей обязанности главы Эммаусса Марии Мельниковой в короткие сроки был проведён аукцион, единственным участником которого стал вышеупомянутый «Город-сад». С ними и был заключен договор о комплексном освоении участка земли - Поля Нашествия - размером в 11 га на берегу Волги.

Заявленной целью инвестора было дать новый импульс развитию посёлка, благоустроить территорию, рассчитаться с накопившимися в Эммауссе долгами. То есть намерения были вполне благие. Но не все в Эммауссе их поддержали. В администрацию поселения пошли претензии, жалобы и даже судебные иски. Все с одной целью – расторгнуть арендный договор с инвестором. При этом, по мнению администрации Эммауса, проект «Город-сад», реализуемый на арендованной земле Поля Нашествия, очень выгоден для поселения.

Причину сопротивления глава Эммаусса видит в следующем:

- Ситуация такова: есть определенная группа людей, которые ну никак не хотят принимать тот факт, что Поле Нашествия, которое было в рамках аукциона отдано в аренду инвестору, имеет очень хорошие перспективы. Скорее всего, сыграл момент так называемой упущенной выгоды, то есть «а почему не я?». По факту все эти судебные иски к администрации – не что иное, как попытка завладеть землей. Объяснить такой саботаж я никак иначе не могу, - высказала мнение и.о. главы администрации Эммаусского сельского поселения Мария Мельникова.

Волна недовольств

В свою очередь недовольная часть депутатского корпуса посёлка сочла, что спикер местного Совета Белокопытов их не то чтобы обманул, но как минимум ввёл в заблуждение. По их словам, на заседании Совета депутатов Эммаусса при рассмотрении вопроса о необходимости сдавать Поле Нашествия в аренду все согласились, что сделать это можно и нужно, однако с одним основополагающим НО - была договоренность проработать детали и, главное, цену аренды на Совете депутатов.

Стоп-кадр Тверской проспект - Регион

По словам местного депутата Анара Ильясова, на деле было так: буквально на следующий же день после этого заседания администрация Эммаусского поселения в лице Марии Мельниковой объявила о торгах. Очевидно, что она работала, что называется, рука об руку со спикером местного Совета депутатов Андреем Белокопытовым.

Что интересно, даже протокол, определяющий участников торгов, подписали всё тот же господин Белокопытов и Мария Мельникова. В них было указано, что начальная цена за договор аренды земли составляет 1.627.000 рублей в год. Однако некоторые депутаты Эммаусского поселения и представители общественности сочли эту сумму недостаточной, отметив при этом, что инвестор должен был взять на себя больше обязательств по объёмам вложений в инфраструктуру арендованной территории:

- Миллион шестьсот - это слишком мало и неэффективно. Когда человек приходит и вкладывает условно 100 тыс. и хочет получить 300 - 400 - разве это справедливый бизнес? Как можно - человек пришёл ни с чем и сразу получил большое количество дивидендов? Так не бывает! - негодует председатель Общественного Совета Эммаусского СП Павел Колбин.

Однако, по словам депутата Эммаусского сельского поселения Анара Ильясова, спикер местного представительного органа власти и одновременно генеральный спонсор компании «Город-сад» Андрей Белокопытов в августе 19-го года,  наоборот, пытался снизить кадастровую стоимость Поля Нашествия, чтобы уменьшить стоимость аренды для своей компании.

Объективно говоря, по мнению экспертов, сумма ежегодной аренды в миллион шестьсот за такой земельный участок не так уж и мала с учётом банковской ставки и низкого уровня оснащённости инфраструктурными объектами этой территории.

Стоп-кадр Тверской проспект - Регион

Впрочем, этим список претензий к ООО «Город-сад» не ограничивается. Более всего вопросов и возмущения эммауссцев вызвала копка судоходного канала от Волги к самым элитным участкам возводимого тут посёлка. Формально этот канал находится за пределами территории коттеджного посёлка, но по факту видно, что он прокопан в аккурат к самым фундаментам ещё не построенных домов на первой береговой линии Волги. Пока шло рытьё канала, местные жители терялись в догадках, кто санкционировал эти работы.

Активисты и общественники Эммаусского сельского поселения с первого дня заключения договора о комплексном освоении Поля Нашествия высказывали сомнения в законности реализации проекта «Город-сад», жаловались в правоохранительные органы на имевшиеся, на их взгляд, нарушения. Исчерпывающих ответов на эти запросы от кураторов стройки, а также от администрации посёлка и местного депутатского корпуса они получить не смогли, а компетентные органы поначалу довольно инертно реагировали на эти сигналы.

А тем временем ещё летом прошлого года на берегу Волги как грибы после дождя продолжали расти фундаменты будущих экокоттеджей. К ним было проведено электричество, от близлежащего населенного пункта «Школы Интернат», где напряжение в сети, по словам местных жителей, после этого упало до 175 вольт. Многие сельчане проявляли обеспокоенность по поводу масштабов стройки.

Не дала ожидаемых результатов и прокурорская проверка законности проведённых земляных работ и изменения береговой линии. Представители застройщика заявили, что не знают, кто раскопал этот канал, списав все на неустановленных строителей.

У разбитого корыта?

Ситуация значительно изменилась лишь в прошлом году, когда по настоянию руководства Калининского района в дело вмешалась сначала прокуратура Калининского района, а затем и прокуратура Тверской области.

И вот в 2020 году прокуратурой Тверской области было подготовлено и направленно в арбитражный суд исковое заявление о признании незаконным договора аренды Поля Нашествия.

А 9 февраля 2021 года арбитражный суд Тверской области вынес по делу решение о признании недействительными торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под комплексное освоение территории и сам договор о комплексном освоении этого земельного участка. Кроме того, суд постановил в месячный срок со дня вступления  решения в законную силу возвратить администрации Эммаусского поселения арендованные земельные участки.

Но и тут, как оказалось, возникает серьёзная проблема. Представители Эммаусской администрации опасаются, что в связи с расторжением договора аренды ООО «Город-сад» может затребовать от них выплаты неустойки за фактически понесённые застройщиком расходы, а это ни много ни мало  десятки миллионов рублей! Впрочем, более точно затраты на стройку сможет проверить и назвать специальный независимый оценщик.

Плюс администрации поселения, возможно, придётся вернуть инвестору сумму арендных платежей за два года в размере более трех миллионов рублей. Что ж, наверное, это будет справедливо, учитывая нынешнее развитие событий, ведь инвесторы действительно вложились в этот проект.

Досады по этому поводу не скрывает депутат Эммаусского поселения Максим Куров:

- Получается «вчера» у нас Эммаусс в буквальном смысле развивался и зарабатывал, а «сегодня» из-за всех этих скандалов мы имеем реальный шанс остаться с многомиллионными долгами.

Чем все закончится – до конца неясно, но перспективы таковы: инвестпроект «Город-сад», скорее всего, будет окончательно свёрнут, а многострадальное Поле Нашествия может быть изъято в безвозмездное пользование сторонней организацией.

Председатель Эммаусского Совета депутатов и одновременно куратор проекта «Город-сад» Андрей Белокопытов полагает, что палки в колёса инвестпроекту вставлял другой народный избранник - депутат Анар Ильясов, имеющий, по его мнению, свои виды на волжский берег.

- Меня, как председателя Совета депутатов поселения, очень беспокоит сложившаяся картина: суд не успел вынести решение, а на Поле Нашествия уже появились желающие, причем получить это поле они хотят на безвозмездной основе. Тема с судом активно подогревается и в некоторых средствах массовой информации, которую всегда с удовольствием комментирует лишь один человек — Анар Ильясов. Вот только Анар Ильясов никогда не говорит о том, куда в итоге может уйти земля. А я вам отвечу, куда. В администрацию Эммаусса пришли интересные письма: сперва письмо от Тверского бизнес-инкубатора со словами «отдайте нам землю безвозмездно», а потом такое же письмо от министерства земельных отношений, - высказал свое мнение Андрей Белокопытов. - Эта группа лиц уже не один год всеми возможными и невозможными способами пытается расторгнуть договор аренды с ООО «Город-сад», регулярно искажает и подтасовывает факты, пороча честь и достоинство местных депутатов, которые действительно заботятся о судьбе поселения. Для меня, как для депутата от Эммаусса, в этой ситуации очевидно одно: определенные лица землю просто хотят прибрать к рукам, а поселение опять оставить с долгами.

Видимо, создавать город-сад на Волжском берегу не суждено ни одноимённой компании, ни другим известным в настоящее время интересантам.

Ведь, согласно имеющимся в редакции документам, после исполнения решения арбитражного суда, признавшего недействительным аукцион по передаче в аренду земельного участка на берегу Волги в Эммауссе, скорее всего, эта земля сначала вернётся на баланс поселения, а затем будет передана в государственную собственность.

И очень хочется надеяться, что она не только не будет пустовать, а будет эффективно и в строгом соответствии с законом и пожеланиями общественности освоена рачительными арендаторами или собственниками, что принесёт максимальную пользу Эммаусскому поселению и, самое главное, его жителям.

Дмитрий БОНЧ