В Тверской области не могут поделить Поле Нашествия

Стоп-кадр Тверской проспект - Регион

Судьба так называемого бывшего Поля Нашествия в Тверской области вопрос, который уже не первый год горячо обсуждается в Эммауссе. Несколько лет назад на этом участке земли, на берегу Волги началось строительство коттеджного экопоселка «Город-сад».

Но далее нулевого цикла дело не продвинулось, стройка замерла - против неё выступила часть местных депутатов и представителей общественности. А недавно ещё и арбитражный суд вынес решение не в пользу застройщика.

В редакцию «Тверского проспекта» обратились инвесторы, курирующие застройку этой части волжского берега, с предложением защитить их интересы. Они утверждали, что новый посёлок придаст импульс развитию Эммаусского поселения.

Но журналистское расследование этой истории показало, что в ней всё не так просто и однозначно.

Вместо танцев город-сад

В 2004-2005 годах эти места гремели на всю страну в прямом и переносном смысле - здесь проводился крупнейший музыкальный фестиваль «Нашествие». Тысячи людей съезжались сюда со всей России и даже из зарубежья.

Отношение к этому музыкальному событию было разным. Для одних это было главное приключение лета, для других - головная боль.

Например, местных жителей в первую очередь, конечно же, волновал не подбор музыкальных коллективов, а организационные моменты - уборка мусора, соблюдение порядка гостями шоу, ну и, конечно, шум от фестиваля.

Как говорится, с учётом пожеланий сельчан фестиваль в итоге сменил место проведения, а вытоптанное рокерами поле в Эммауссе вновь поросло травой.

Однако интерес к нескольким гектарам земли на берегу Волги в каких-то 15 км от Твери, да ещё и с хорошими подъездными путями, в последние годы только нарастал.

Самыми предприимчивыми оказались представители финансовой компании EL-Commerce, выступившие в качестве соинвестора и основного источника поступления средств для реализации здесь проекта жилого посёлка под названием «Город-сад».

Стоп-кадр Тверской проспект - Регион

Интересная и важная деталь: проект курирует Андрей Белокопытов - молодой бизнесмен, основатель и руководитель потребительского кооператива «Эль-Коммерс групп» и он же с 2018 года председатель Совета депутатов Эммаусского сельского поселения.

Став депутатом, Андрей Белокопытов в первый же год своего правления в посёлке в лице своей фирмы выступил генеральным спонсором проекта «Город-сад» для комплексной застройки берега Волги.

Дело спорилось - под руководством исполняющей обязанности главы Эммаусса Марии Мельниковой в короткие сроки был проведён аукцион, единственным участником которого стал вышеупомянутый «Город-сад». С ними и был заключен договор о комплексном освоении участка земли - Поля Нашествия - размером в 11 га на берегу Волги.

Заявленной целью инвестора было дать новый импульс развитию посёлка, благоустроить территорию, рассчитаться с накопившимися в Эммауссе долгами. То есть намерения были вполне благие. Но не все в Эммауссе их поддержали. В администрацию поселения пошли претензии, жалобы и даже судебные иски. Все с одной целью – расторгнуть арендный договор с инвестором. При этом, по мнению администрации Эммауса, проект «Город-сад», реализуемый на арендованной земле Поля Нашествия, очень выгоден для поселения.

Причину сопротивления глава Эммаусса видит в следующем:

- Ситуация такова: есть определенная группа людей, которые ну никак не хотят принимать тот факт, что Поле Нашествия, которое было в рамках аукциона отдано в аренду инвестору, имеет очень хорошие перспективы. Скорее всего, сыграл момент так называемой упущенной выгоды, то есть «а почему не я?». По факту все эти судебные иски к администрации – не что иное, как попытка завладеть землей. Объяснить такой саботаж я никак иначе не могу, - высказала мнение и.о. главы администрации Эммаусского сельского поселения Мария Мельникова.

Волна недовольств

В свою очередь недовольная часть депутатского корпуса посёлка сочла, что спикер местного Совета Белокопытов их не то чтобы обманул, но как минимум ввёл в заблуждение. По их словам, на заседании Совета депутатов Эммаусса при рассмотрении вопроса о необходимости сдавать Поле Нашествия в аренду все согласились, что сделать это можно и нужно, однако с одним основополагающим НО - была договоренность проработать детали и, главное, цену аренды на Совете депутатов.

Стоп-кадр Тверской проспект - Регион

По словам местного депутата Анара Ильясова, на деле было так: буквально на следующий же день после этого заседания администрация Эммаусского поселения в лице Марии Мельниковой объявила о торгах. Очевидно, что она работала, что называется, рука об руку со спикером местного Совета депутатов Андреем Белокопытовым.

Что интересно, даже протокол, определяющий участников торгов, подписали всё тот же господин Белокопытов и Мария Мельникова. В них было указано, что начальная цена за договор аренды земли составляет 1.627.000 рублей в год. Однако некоторые депутаты Эммаусского поселения и представители общественности сочли эту сумму недостаточной, отметив при этом, что инвестор должен был взять на себя больше обязательств по объёмам вложений в инфраструктуру арендованной территории:

- Миллион шестьсот - это слишком мало и неэффективно. Когда человек приходит и вкладывает условно 100 тыс. и хочет получить 300 - 400 - разве это справедливый бизнес? Как можно - человек пришёл ни с чем и сразу получил большое количество дивидендов? Так не бывает! - негодует председатель Общественного Совета Эммаусского СП Павел Колбин.

Однако, по словам депутата Эммаусского сельского поселения Анара Ильясова, спикер местного представительного органа власти и одновременно генеральный спонсор компании «Город-сад» Андрей Белокопытов в августе 19-го года,  наоборот, пытался снизить кадастровую стоимость Поля Нашествия, чтобы уменьшить стоимость аренды для своей компании.

Объективно говоря, по мнению экспертов, сумма ежегодной аренды в миллион шестьсот за такой земельный участок не так уж и мала с учётом банковской ставки и низкого уровня оснащённости инфраструктурными объектами этой территории.

Стоп-кадр Тверской проспект - Регион

Впрочем, этим список претензий к ООО «Город-сад» не ограничивается. Более всего вопросов и возмущения эммауссцев вызвала копка судоходного канала от Волги к самым элитным участкам возводимого тут посёлка. Формально этот канал находится за пределами территории коттеджного посёлка, но по факту видно, что он прокопан в аккурат к самым фундаментам ещё не построенных домов на первой береговой линии Волги. Пока шло рытьё канала, местные жители терялись в догадках, кто санкционировал эти работы.

Активисты и общественники Эммаусского сельского поселения с первого дня заключения договора о комплексном освоении Поля Нашествия высказывали сомнения в законности реализации проекта «Город-сад», жаловались в правоохранительные органы на имевшиеся, на их взгляд, нарушения. Исчерпывающих ответов на эти запросы от кураторов стройки, а также от администрации посёлка и местного депутатского корпуса они получить не смогли, а компетентные органы поначалу довольно инертно реагировали на эти сигналы.

А тем временем ещё летом прошлого года на берегу Волги как грибы после дождя продолжали расти фундаменты будущих экокоттеджей. К ним было проведено электричество, от близлежащего населенного пункта «Школы Интернат», где напряжение в сети, по словам местных жителей, после этого упало до 175 вольт. Многие сельчане проявляли обеспокоенность по поводу масштабов стройки.

Не дала ожидаемых результатов и прокурорская проверка законности проведённых земляных работ и изменения береговой линии. Представители застройщика заявили, что не знают, кто раскопал этот канал, списав все на неустановленных строителей.

У разбитого корыта?

Ситуация значительно изменилась лишь в прошлом году, когда по настоянию руководства Калининского района в дело вмешалась сначала прокуратура Калининского района, а затем и прокуратура Тверской области.

И вот в 2020 году прокуратурой Тверской области было подготовлено и направленно в арбитражный суд исковое заявление о признании незаконным договора аренды Поля Нашествия.

А 9 февраля 2021 года арбитражный суд Тверской области вынес по делу решение о признании недействительными торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка под комплексное освоение территории и сам договор о комплексном освоении этого земельного участка. Кроме того, суд постановил в месячный срок со дня вступления  решения в законную силу возвратить администрации Эммаусского поселения арендованные земельные участки.

Но и тут, как оказалось, возникает серьёзная проблема. Представители Эммаусской администрации опасаются, что в связи с расторжением договора аренды ООО «Город-сад» может затребовать от них выплаты неустойки за фактически понесённые застройщиком расходы, а это ни много ни мало  десятки миллионов рублей! Впрочем, более точно затраты на стройку сможет проверить и назвать специальный независимый оценщик.

Плюс администрации поселения, возможно, придётся вернуть инвестору сумму арендных платежей за два года в размере более трех миллионов рублей. Что ж, наверное, это будет справедливо, учитывая нынешнее развитие событий, ведь инвесторы действительно вложились в этот проект.

Досады по этому поводу не скрывает депутат Эммаусского поселения Максим Куров:

- Получается «вчера» у нас Эммаусс в буквальном смысле развивался и зарабатывал, а «сегодня» из-за всех этих скандалов мы имеем реальный шанс остаться с многомиллионными долгами.

Чем все закончится – до конца неясно, но перспективы таковы: инвестпроект «Город-сад», скорее всего, будет окончательно свёрнут, а многострадальное Поле Нашествия может быть изъято в безвозмездное пользование сторонней организацией.

Председатель Эммаусского Совета депутатов и одновременно куратор проекта «Город-сад» Андрей Белокопытов полагает, что палки в колёса инвестпроекту вставлял другой народный избранник - депутат Анар Ильясов, имеющий, по его мнению, свои виды на волжский берег.

- Меня, как председателя Совета депутатов поселения, очень беспокоит сложившаяся картина: суд не успел вынести решение, а на Поле Нашествия уже появились желающие, причем получить это поле они хотят на безвозмездной основе. Тема с судом активно подогревается и в некоторых средствах массовой информации, которую всегда с удовольствием комментирует лишь один человек — Анар Ильясов. Вот только Анар Ильясов никогда не говорит о том, куда в итоге может уйти земля. А я вам отвечу, куда. В администрацию Эммаусса пришли интересные письма: сперва письмо от Тверского бизнес-инкубатора со словами «отдайте нам землю безвозмездно», а потом такое же письмо от министерства земельных отношений, - высказал свое мнение Андрей Белокопытов. - Эта группа лиц уже не один год всеми возможными и невозможными способами пытается расторгнуть договор аренды с ООО «Город-сад», регулярно искажает и подтасовывает факты, пороча честь и достоинство местных депутатов, которые действительно заботятся о судьбе поселения. Для меня, как для депутата от Эммаусса, в этой ситуации очевидно одно: определенные лица землю просто хотят прибрать к рукам, а поселение опять оставить с долгами.

Видимо, создавать город-сад на Волжском берегу не суждено ни одноимённой компании, ни другим известным в настоящее время интересантам.

Ведь, согласно имеющимся в редакции документам, после исполнения решения арбитражного суда, признавшего недействительным аукцион по передаче в аренду земельного участка на берегу Волги в Эммауссе, скорее всего, эта земля сначала вернётся на баланс поселения, а затем будет передана в государственную собственность.

И очень хочется надеяться, что она не только не будет пустовать, а будет эффективно и в строгом соответствии с законом и пожеланиями общественности освоена рачительными арендаторами или собственниками, что принесёт максимальную пользу Эммаусскому поселению и, самое главное, его жителям.

Дмитрий БОНЧ

Комментарии (0)

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *