Заложниками неоднозначной ситуации стали жильцы дома №44 по улице Спартака в Твери. Жизнь в собственных квартирах превратилась в борьбу за выживание: дом, который является архитектурным наследием, буквально рассыпается по кускам.
Из-за этого внутри здания образовался целый ряд коммунальных проблем. Собственники тем временем винят управляющую компанию в бездействии.
Три года этот дом оставался безнадзорным, коммунальными вопросами занимались сами жильцы. Но такая форма управления по Жилищному кодексу не имеет места быть. В январе этого года здание было передано под ведомство УК «Солнечный город», что стало для жильцов неожиданностью.
И чем дальше, тем сильнее росло недовольство: платежки за обслуживание дома приходят, но в доме ничего не делается.
По словам жительницы этого дома Любви Перелетовой, за год управления УК поменяла лишь лампочки на этаже.
Об атмосфере в 44-й казарме PANORAMApro уже рассказывала: здесь себя вольготно чувствуют только черная плесень и сырость.
Причина всех невзгод, как считают жильцы, - дырявый фасад и текущая крыша.
Граждане жалуются — договоры с ними УК не заключала, собрание не проводила. Так на каком основании с них берут деньги?
Директор УК Елена Александрова в интервью телеканалу «Тверской проспект — Регион» рассказала, что право на управление домом организация получила по итогам госторгов.
Тарифы за услуги, как и сама схема необходимых работ, изначально были прописаны в конкурсной документации.
Со слов руководства, никаких претензий и возражений не поступало, однако о том, что за их дом борются УК, жильцов предупреждали объявления в подъезде.
Собственники на протяжении многих лет могли провести общее собрание, пригласить любую управляющую компанию на управление этим домом, создать ТСЖ или же перейти на самоуправление.
Однако жильцы ничего из вышеперечисленного не сделали.
- Мы со своей стороны неоднократно предлагали помощь собственникам по оформлению комплектов документов. По 44-му дому на сегодняшний день никто не обращался. Обращались их соседи — жильцы дома №45 корпус 1. Мы со своей стороны совместно с территориальным управлением Росимущества подготовили всю необходимую документацию, - рассказала Елена Васильева, отметив, что готова оказать в том числе и правовую поддержку, но люди сами не идут на диалог.
Независимый юрист Ирина Зубкова подтвердила: от инициативы граждан многое зависит. Залатать крышу или фасад — дело серьезное, и финансирует эти работы Фонд капремонта.
- Жители вправе собраться общим собранием и определить необходимость проведения капремонта, определить компанию, которая это делает, подписать протокол и подать заявку в Фонд капитального ремонта совместно с УК на выделение денег для проведения работ. Фонд капремонта проверяет смету и в случае положительного решения заключает договор с подрядной организацией, - разъяснила Ирина Зубкова. - То есть первое, с чего надо начинать, — создание инициативной группы.
И юрист, и руководство УК сошлись во мнении: главный ключ к решению проблемы в данном случае — активность самих граждан.
Работа по этому дому предстоит большая. Сложности с капремонтом возникнут из-за того, что казарма является архитектурным наследием. Соответственно, времени и сил, чтобы начать работы, придется приложить больше. Необходимы дополнительные работы и расходы, например обследование здания. А стройматериалы придется подбирать так, чтобы не исказить исторический облик.
