Проблема с теплоснабжением, наверное, одна из главных в сфере ЖКХ, и не только Тверской области. Чаще всего от холода в квартирах страдают жители «сталинок», «брежневок» и даже так называемых квартир улучшенной планировки.
Другое дело — новостройки. В большинстве домов даже зимой приходится открывать окна, проветривая помещение. Жара.
И дело не в щелях и трещинах строительных конструкций (многие новостройки также не отличаются качеством). Дело в сберегающих технологиях, которые оказываются важнее трещин и щелей. Это бытовая составляющая вопроса. А есть и экономическая.
Тверичанин Михаил Чучалин, в прошлом выпускник Московского государственного университета экономики, статистики и информатики (“МЭСИ”), экономист-менеджер в области антикризисного и финансового управления, права, бухгалтерского учета, оценки бизнеса. Имеет также квалификацию «Специалист по международным финансовым рынкам».
С 2015 года Михаил занимается предпринимательством в сфере аренды, строительства и инвестиций, имеет в этом большой практический опыт. Под руководством Михаила Павловича успешно построено несколько торгово-офисных центров в Твери. На данный момент ведется строительство ТЦ в поселке Рамешки (ул. Дюканова,2).
PANORAMApro Михаил Чучалин, как инвестор, застройщик и собственник новых объектов недвижимости, рассказал об алгоритме внедрения энергосберегающих и энергоэффективных технологий в современном строительстве, которые уже удачно применил на собственном опыте. Эти примеры представлены на наших фото.
- Энергопотребление жилыми зданиями составляет 23% первичной энергии, т.е. почти четверть от всего потребления энергоресурсов в нашей стране. Здания, используемые на сегодняшний день, потребляют почти половину всей вырабатываемой энергии.
Вспомним еще и такой момент: сжигание топлива сопровождается выбросами в атмосферу углекислого газа, что, как мы знаем, приводит к изменению климата и ухудшению экологии. Чтобы снизить выбросы в атмосферу парниковых газов, необходимо сокращать производство и потребление энергии, считают специалисты. Возрастающая стоимость энергоресурсов приводит к необходимости энергосбережения и энергоэффективности зданий. Быстрый рост тарифов на электроэнергию, газ, тепло, воду в последние годы заметен, и с большой степенью вероятности можно предположить, что эта тенденция сохранится.
Многие ученые ищут решения в области энергосбережения и энергоэффективности. Можно назвать такие фамилии, как Бакунин, Подгорный, Фаренюк, Горшков, Агеев, Самарин, Бутовский, Ратушняк и другие. Целый список. Анализ последних исследований, касающихся энергоэффективных технологий в строительстве, позволяет выделить причины нерационального расхода тепловой энергии и проблемы, препятствующие внедрению энергоэффективных технологий.
Это целый комплекс. Неэффективность и невозможность регулирования систем естественной вентиляции в зданиях; низкое качество материалов и монтажа ограждающих конструкций, вследствие этого плохая теплоизоляция; невозможность контроля и регулирования различных параметров теплоносителя в инженерных системах отопления и горячего водоснабжения из- за отсутствия приборов учета тепловой энергии; поврежденные наружные теплотрассы; использование старого котельного оборудования.
Нельзя сбрасывать со счетов низкое качество сопряжений окон и балконных дверей; несовершенство архитектурно-планировочных и инженерных решений отапливаемых лестнично-лифтовых блоков. Ну и конечно, у нас очень плохо продвигается применение нетрадиционных и вторичных источников энергии.
У меня есть научная работа, где представлена последовательность действий, необходимых для внедрения энергоэффективных технологий в современном строительстве в стране.
Разберем каждый пункт алгоритма по отдельности.
1. Генерация идей на основе полученных знаний и опыта. Современный мир не стоит на месте. На смену устаревшим технологиям приходят новые. Чтобы быть всегда в тренде и пользоваться ими уже сегодня, а не тогда, когда они устареют, нужна высокая скорость обмена информацией. Для этого предпочтительнее использовать онлайн-площадки и онлайн-конференции, посвященные вопросам энергосбережения и энергоэффективным технологиям, где собираются научные сотрудники образовательных учреждений вместе с работниками строительной отрасли, сферы ЖКХ, с представителями органов местной власти, ресурсоснабжающих организаций, с собственниками жилья и т.п. Направления работы таких площадок могут быть очень разнообразны. Это и научные исследования, и предложения о совершенствовании законодательства, с внесением в документы необходимых изменений; рассмотрение успешных проектов по энергоэффективности; привлечение инвесторов и так далее.
2. Адаптация идей к современным строительным нормам и правилам, к действующему законодательству. Строительные компании, работая над проектами, зачастую использовали нормы действующего законодательства, которые позволяли им пренебрегать современными стандартами энергоэффективности, нанося тем самым урон экономике и экологии. Учитывая протяженность территории России и колоссальные различия между регионами, необходимо выстраивание политики энергоэффективности, в том числе в территориальном разрезе, и подкрепление соответствующим законодательством, регламентами и процедурами, управленческими механизмами реализации и контроля. Необходимым элементом является информация с мест, т.е. система мониторинга, сбора, обработки и хранения информации об энергопотреблении.
3. Энергоаудит, разработка комплексной программы энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Энергоаудит - это всестороннее обследование здания с целью выявления источников неоправданных потерь энергии, определения показателей энергетической эффективности и разработки программы энергосбережения. По результатам энергетического обследования выдается энергетический паспорт здания с присвоением ему класса энергоэффективности.
19 июля 2018 года был принят №221-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и в статью 9.16 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В законе прописано следующее: обязательное энергетическое обследование заменено на предоставление декларации о потреблении энергетических ресурсов; требования в отношении снижения потребления энергетических ресурсов и воды устанавливаются только для государственных и муниципальных учреждений; энергетическое обследование проводится только в добровольном порядке; ответственность за проведение обязательного энергетического обследования и предоставление энергетического паспорта отменена.
В соответствии со вступившими в силу с 16 января 2019 года изменениями энергетическое обследование новых зданий проводится в добровольном порядке; органы госвласти, муниципальные учреждения ежегодно представляют декларацию о потреблении энергетических ресурсов в федеральный орган исполнительной власти.
Энергетический паспорт необходим для вновь построенных, реконструированных или зданий после капремонта.
Требования энергетической эффективности не распространяются на следующие объекты: культовые сооружения; объекты культурного наследия; временные постройки; ИЖС (не более 3 этажей); дачные и садовые дома; отдельно стоящие сооружения, общая площадь которых менее 50 квадратных метров.
4. Выбор наиболее выгодных энергоэффективных технологий под конкретный проект, с учетом бюджета заказчика.
Выбираются энергоэффективные технологии в зависимости от климатической зоны, в которой расположено здание на основе данных энергоаудита и бюджета заказчика. Наибольшую эффективность показывает применение следующих технологий: использование дешевых источников энергии; использование современных и эффективных типов котельного оборудования с высоким КПД; отказ от централизованного отопления с разветвленными сетями наружных теплотрасс (в плачевном состоянии); установка приборов учета и регулирования на системе отопления и горячего водоснабжения; качественная теплоизоляция стен, подвалов, потолков и т.д.; использование регулируемых рекуперативных приточно-вытяжных систем вентиляции, сохраняющих до 80% тепла.
Изменение параметров и расхода теплоносителя, гидравлического режима может привести к перераспределению тепловыделения и изменению средней температуры отопительных приборов. Чтобы достичь оптимального распределения теплоносителя, снизить потребление тепловой энергии, сбалансировать по расходу режим работы стояков системы отопления, необходима установка автоматических или ручных балансировочных клапанов. Для возможности индивидуального регулирования режима работы отопительных приборов следует устанавливать на них радиаторные термостаты. Они автоматически обеспечивают желаемую температуру воздуха, предотвращают перегрев. Регулирование подачи тепловой энергии происходит непрерывно и автоматически.
5. Энергоэффективный капремонт. Собственники квартир, которые решили сделать свой дом энергоэффективным с помощью капремонта, вправе рассчитывать на господдержку. Программа господдержки проектов повышения энергоэффективности многоквартирных домов в ходе капитального ремонта, которую реализует Фонд содействия реформированию ЖКХ, позволяет возместить собственникам квартир до 80% расходов на капремонт, но не более 5 миллионов рублей на дом.
6. Энергомониторинг. Это отслеживание установленных и фактических параметров энергопотребления.
Заказчик оценивает счета за коммунальные услуги и температуру в помещениях. Исполнитель, в роли которого выступает строительная организация, оценивает внедренные энергоэффективные технологии исходя из присвоенного класса энергоэффективности здания.
Специалисты по энергоэффективности сравнивают данные энергоаудита, проведенного до внедрения энергоэффективных технологий с данными по итогам.
Государство оценивает внедрение энергоэффективных технологий на основе количественных и качественных изменений потребленных энергоресурсов, баланса задолженности в сфере ЖКХ, выбросов двуокиси углерода в атмосферу и, если оценка оказывается неудовлетворительной, вносит коррективы в действующее законодательство в области строительства.
Итак, соблюдение последовательности действий при внедрении энергоэффективных технологий с использованием данного алгоритма приводит к существенному снижению энергопотребления и, как следствие, к повышению качества жизни, к снижению давления на экологию.
Подготовила Юлия ЮРЬЕВА
На правах рекламы
Янина Семёнова