После заметного скачка цен на дома и квартиры, а также коммерческие помещения за последние пару лет, цены на недвижимость в Тверской области продолжили расти.
По стоимости вторичный рынок теперь становится ненамного дешевле первичного, который был разогрет в основном льготной ипотекой. Также из-за приближения летнего периода повысился спрос на частные дома и земельные участки. Что еще сегодня влияет на цены и каковы прогнозы экспертов?
Ожидаемого понижения ключевой ставки так и не произошло, сейчас она держится на уровне 16 % годовых. И в связи с этим цены на недвижимость продолжают неумолимо расти. Доля продаж квартир в ипотеку, как на первичном, так и на вторичном рынке, сейчас порядка 95%. Размер первоначального взноса при ипотечном кредитовании увеличили с 10% до 20%, а по некоторым позициям - и до 30%.
По данным Тверьстата, в регионе жилье в новостройке без отделки можно купить в среднем по цене от 92 000 рублей за метр, на вторичном рынке – за 86 000 рублей за метр. Впрочем, многое зависит от места расположения дома, его состояния, года постройки, планировки квартиры, инженерных сетей и множества других факторов. Разные объекты дорожают по-разному, но в цене так или иначе прибавляют все:
Ожидается, что вырастет еще больше, поэтому сейчас выгодно продавать и выгодно продавать тем, кто действительно в этом нуждается. То есть, как раньше набирать несколько объектов сейчас совершенно нецелесообразно, - прокомментировала Оксана Леонтьева, риелтор.
Одним из основных рычагов влияния на рынке недвижимости является льготная ипотека, которая стимулирует спрос, а он - способствует повышению цен. Эксперты утверждают, что все льготные программы создают перекос в сторону строительства, что негативно влияет на экономические процессы. В первую очередь, это ускоряет миграцию населения из сельской местности в города. Во вторую - строительная сфера развивается в ущерб остальным, перетягивая на себя ресурсы, как человеческие, так и финансовые. Но льготная ипотека будет действовать до 1 июля 2024 года. Есть ли вероятность, что из-за ее прекращения цены наконец начнут снижаться? Увы, прогнозы экономистов здесь не утешительны для потенциальных покупателей вожделенных квадратных метров.
В целом спрос на недвижимость имеется, как на первичное, так и на вторичное жилье. Цены будут возрастать в том же диапазоне, - объяснил Давид Мамагулашвили, доцент, кандидат экономических наук.
Экономисты утверждают, что не смотря на отмену льготных ипотечных программ, жилье всегда будет пользоваться спросом и вряд ли сильно упадет в цене. Так же специалисты рекомендуют не принимать решения о покупке недвижимости сгоряча, ориентируясь на ажиотаж, который может раздуваться искусственно. С точки зрения инвестиций, квартиры в новостройках с нынешними ценами и кредитными условиями, перестали быть такими привлекательными, как были раньше.
Более целесообразными выглядят вложения в частные дома и земельные участки. Важно трезво оценить риски и проанализировать собственные реальные потребности перед тем, как заключать сделку о покупке жилья, чтобы приобретение не стало разочарованием и многолетней обузой.
Больше новостей, фотографий и видео в нашем Телеграм-канале!
