Жильцы новостройки, не успев въехать, погрузились в проблемы ЖКХ

Дом 56 на бульваре Гусева в Твери настолько нов и красив, что его жильцы должны жить да радоваться, не мучаясь мыслями о замене труб, стояков, протекающей крыше и прочими типичными для старых домов проблемами, от которых бегут покупатели новостроек, соглашаясь на ипотеку и бетонные, не видевшие штукатурки, стены. Однако новоселам с бульвара Гусева в Южном от этих проблем убежать не удалось. Крыша не течет, но бывают вещи и похуже — здесь периодически перестает работать лифт.

Новостройка на Гусева сдавалась и заселялась секциями. Один подъезд еще только закладывается, а соседний уже распродан. Внешне - вполне привлекательный дом, расположенный возле популярных гипермаркетов. «А теперь хоть квартиру меняй», - говорят некоторые. Потому что решить проблему в один момент не удастся — это жильцы поняли, углубившись в изучение вопроса.

В современных новостройках застройщики устанавливают 2 лифта — грузовой и пассажирский. По идее, если сломается один — остается второй. В подъезде №4 долгое время не было ни одного.

«Лишний раз из дома не выходим, в магазине покупаем по минимуму, чтоб не тащить тяжести, через каждые 2 этажа отдыхаем, - говорят пенсионерки. - Но мы-то еще что, вот им тяжелей (кивают на мамочек с колясками)».

- Сил уже никаких нет, руки отваливаются, - жалуется Евгения Парфенова. - Вчера я коляску бросила на 2-м этаже.

В семье Павла Сивого вообще двойня, живут на 9-м этаже. Дети практически не гуляют. Понятно, что одновременно и двухместную коляску, и двоих малышей вынести не удается.

Причину поломки лифта все знают: управляющая компания «Тверская коммуна» честно изложила ее в объявлении. Проблема заключается в обрыве тяговых ремней у лифта: «В настоящее время УК проводится работа по скорейшему разрешению данной ситуации, а именно замене существующих тяговых ремней. Сколько времени займет эта работа, определить трудно».

Дом сдан в 2016 году, и проблемы с работой лифтов начались практически с самого начала. Некачественные тяговые ремни перетираются, и лифт выходит из строя.

- Замена ремней на одном лифте обойдется в 600 тысяч рублей, - говорит жительница дома Марина Бахарева. - Сначала вопрос решали таким образом, что снимали с одних лифтов и ставили на другие. Но дело в том, что срок службы этих ремней 6-8 месяцев. То есть через какое-то время они вновь выйдут из строя, да и снимать уже неоткуда.

В течение первых трех лет дом находился на гарантии у застройщика. Есть документ, подтверждающий то, что вопросы замены оборудования УК решала еще в 2019 году: «В рамках согласительного совещания с представителями застройщика ООО «Стройтраст» и обслуживающей организацией ООО «Лифт» принято решение о досудебном урегулировании проблемы до 1 мая 2019 года».

Сейчас возраст дома вышел за пределы гарантийного срока, и УК, как выход из положения, предложила жильцам организовать фонд капремонта, чтобы самим собрать деньги на замену оборудования. Сомнительное предложение. Ведь люди въехали в новый дом и на расходы «по старости» не рассчитывали.

Об этой ситуации была осведомлена Государственная жилищная инспекция, которая очень быстро дала ответ: прокуратурой Московского района Твери вынесено требование о проведении проверки специалистами ГЖИ.

На данный момент грузовой лифт в 4-м подъезде включили, и не исключено, что подтолкнуло к этому вмешательство СМИ. Однако проблема не решена: пройдет какое-то время, и ситуация повторится. А учитывая большое количество новостроек в Твери, не исключено, что проблема поломки лифтов «вылезет» в другом доме и в другом районе.

Требовать от застройщика полной замены оборудования, не дожидаясь окончания гарантийного срока, это первый вариант выхода из ситуации, который приходит в голову. А как быть новоселам на Гусева, 56, покажет проверка контролирующих органов.

Юлия ИЛЬИНА

Все больше тверичан покупают квартиры в новостройках

Количество счетов эскроу в Тверской области стабильно увеличивается. По данным Отделения Тверь ГУ Банка России по ЦФО, в сравнении с началом года на 01.09.2020 их число в регионе увеличилось в 6,7 раз – до 1386. Объем размещенных на них средств превысил 2,5 млрд рублей. Всего «раскрыто» 106 счетов эскроу - это значит, что по данным проектам жилые дома уже введены эксплуатацию и владельцы получили ключи от своих квартир.

Сумма средств, перешедшая в распоряжение застройщиков, составила более 298 млн рублей. К началу сентября банки заключили с застройщиками 32 кредитных договора на общую сумму порядка 4,3 млрд рублей. Всего по стране открыто почти 180 тысяч эскроу-счетов на 607 млрд рублей. 

Эксперты тверского отделения Центрального банка считают,  что это стало возможным в том числе и благодаря мерам государственной поддержки.

Напомним, что  с июля прошлого года средства дольщиков можно привлекать только с помощью счетов эскроу в банках. На них деньги хранятся до завершения строительства и становятся доступны застройщику после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Финансирование строительства осуществляется за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика. В случае банкротства строительной компании у дольщиков есть возможность вернуть вложенные ими деньги в полном объеме. А на случай отзыва лицензии у банка средства покупателя на счетах эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн рублей. 

 

За два месяца самоизоляции квадратный метр в Твери подорожал

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «Мир квартир» подвели итоги мая на российском рынке новостроек.

Исследованием были охвачены 70 городов страны с населением более 300 тыс. человек. В него попала и Тверь.

Вывод аналитиков таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры не снижают.

В Твери за месяц средняя цена на квартиру в новостройке поднялась на 1,9% и составила 2,6 млн рублей за 55 кв. м.

Подорожание «квадрата» на 3 — 3,9% отмечено в 38 городах. Наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%.

Всего в восьми городах квадратный метр жилья в новостройках подешевел в мае. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань. В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%.

Не совсем понятна причина роста цен сегодня - из-за кризиса и режима самоизоляции покупателей на тверском рынке недвижимости стало меньше.

Более того, как ранее сообщала PANORAMApro, эксперты  считают, что в ближайшие месяцы жилье может подешеветь на 30%. Застройщики уже сейчас при продажах делают большие скидки.

Понятно, что ипотека под 6,5% на новостройки (господдержка строительного рынка) сместит спрос в сторону строящегося жилья. В постпандемический период, по мнению аналитиков рынка недвижимости, доступность ипотеки снова повлечет за собой рост цен. Насколько большой, прогнозировать трудно.

Цены на новостройки могут упасть на 30%

Цены на новостройки как в целом по России, так и в Тверской области в частности могут упасть на треть. Соответствующий прогноз опубликовало агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).

Эксперты прогнозируют падение спроса на недвижимость, поскольку из-за ограничительных мер значительная доля населения лишится части доходов, сообщает «Российская газета».

Последствия для отрасли жилищного строительства будут зависеть от продолжительности кризиса. Если режимы карантина и самоизоляции будут сохраняться лишь в апреле-мае, то до конца мая возможно падение цен на 5-10%, а восстановление спроса на недвижимость начнется уже с сентября текущего года.

Скорее всего, в апреле-июне застройщики будут проводить акции и предлагать скидки. При этом цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне конца 2019 года: застройщики временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен.

- Кризисный же сценарий предполагает отмену карантина не ранее сентября 2020 года, что приведет к значительному падению спроса - на 25% и более. Вероятно еще более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20–30%) для поддержания в этих условиях уровня продаж, — приводит «РГ» содержание исследования.

Кроме того, по мнению специалистов, восстановление спроса на жилье при таком затянувшемся карантине может занять от двух до четырех лет, что приведет к сокращению выручки российских застройщиков.

Ранее эксперты прогнозировали, что к середине мая из-за кризиса, вызванного пандемией COVID-19, стоимость арендного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может снизиться на 15–30%, в целом по России — на 15%.

Коттеджи вместо квартир предпочитают строить в Тверской области

В прошлом году тверской регион продемонстрировал серьезные темпы жилищного строительства.

За 2019-й в Тверской области введено 637 тысяч кв. метров жилья. Это на 51% больше, чем в предыдущем году. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков рынка недвижимости ЦИАН.

С такой динамикой Верхневолжье в лидерах не только среди регионов Центральной России, но и всей страны. Впереди только Магаданская область, которая за год на 80% увеличила объем введенного жилья.

В абсолютных цифрах Тверская область на 12-м месте среди 18 регионов Центральной России. Лидерами в ЦФО, как и год назад, стали Московская область, Москва и Воронежская область.

Причем теперь в приоритете индивидуальное жилье. В Тверской области почти 400 тысяч кв. метров жилья или 62% пришлось на ИЖС.

Всего в 2019 году в стране было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв. метров жилья.

- Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года не может не радовать, – комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – Показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением. С другой стороны, достижение целевого показателя (указанные в Послании Президента 120 млн кв.м в год) может быть осложнено особенностями перехода рынка новостроек на продажи через эскроу-счета.

По мнению Попова, число новых проектов в последние несколько месяцев стабильно сокращается. Это может привести как к уменьшению активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через 2-3 года. Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации госпрограмм по реновации жилого фонда увеличить в 1,5 раза ввод жилых домов будет сложно.

Фото Оксаны РУДЕНКО