В Твери добросовестных должников освободили от пени за просрочку аренды

Тверская городская дума (город Тверь, Тверская область) на пленарном заседании в понедельник 16 ноября освободила должников - арендаторов муниципального имущества от уплаты пени за просрочку арендной платы и процентов за пользование чужими деньгами, обставив это рядом обязательных условий.

Законопроект прошел практически единогласно: «за» проголосовали 27 депутатов при одном воздержавшемся, «против» не голосовал никто.

Скажем сразу, что данное решение городского парламента имеет лишь опосредованное отношение к пандемии коронавируса, в которую многие арендаторы и пользователи муниципальных земель и недвижимости действительно задолжали собственнику в силу того, что сидели на карантине или без работы. Представляя депутатом проект решения, начальник Департамента управления имуществом и земельными ресурсами тверской мэрии Павел Иванов сообщил, что такое уже практиковалось мэрией в 2018 и 2019 годах, и оказалось делом весьма эффективным: многие должники тогда избавились от долгов, а городской бюджет начал быстро пополняться за счет этих платежей.

Так что, «коронавирусные» должники, скорее всего, воспользуются новой возможностью не платить «штрафные», но, в общем и целом, списать себе пени сможет гораздо больше должников городского бюджета.

Но условия, скажем прямо, жесткие. Так, чтобы получить полное освобождение от уплаты пеней и неустоек, должникам, имеющим не подтвержденную судом основную задолженность, придется погасить ее в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения тверской городской думы. А для тех, у кого имеется подтвержденная судом (и подлежащая взысканию в судебном порядке) основная задолженность, полное освобождение от уплаты пеней и штрафов будет вообще невозможным: им «скостят» только половину суммы пеней и штрафов. Но опять-таки: лишь при условии оплаты основной части долга и остальной части процентов и пеней в течение в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения тверской городской думы.

Полностью с проектом решения тверской городской думы можно познакомиться здесь.

На данный момент общий долг арендаторов перед городом составляет порядка 645 миллионов рублей — это весьма существенная сумма для Твери. И кстати: для компенсации «убытков», возникших из-за «арендной амнистии», у города есть около 20 миллионов рублей, сказал чиновник мэрии Павел Иванов, не уточнив, правда, откуда они поступили или на чем сэкономлены.

Денис КУЗНЕЦОВ

Владельцам торговых центров предоставили отсрочку по налогам

magazinmagazinov.ru

Правительство России внесло поправки в федеральные Правила предоставления отсрочки по уплате налогов, сборов и страховых платежей, которые позволят претендовать на нее владельцам торговых центров (арендодателям). Текст постановления опубликован на официальном сайте Кабмина.

Отметим сразу, что отсрочка не распространяется на НДС, на налог на добычу полезных ископаемых, на акцизы и страховые взносы и доступна только тем, кто предоставил пользователю помещения отсрочку по арендной плате. Кроме того, арендодатель должен быть собственником недвижимости, а его основной вид деятельности – соответствовать коду ОКВЭД 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Тем не менее даже в таком - ограниченном - варианте отсрочка, как полагают некоторые эксперты, поможет погасить разгоревшийся по всей России конфликт между собственниками торговых центров и арендаторами помещений в них. Последние зачастую добиваются права разрывать договор аренды помещений в одностороннем порядке и без компенсации владельцам коммерческой недвижимости, а первые всячески этому препятствуют и хотят, чтобы арендаторы платили арендную плату даже в период вынужденного простоя из-за коронавируса, так как иначе торговые центры разорятся и закроются.

Напомним, что в апреле крупный конфликт между владельцем торгового центра «Рубин» в Твери (арендодателем) и арендаторами произошел и в Твери. Арендодатель потребовал от арендаторов заплатить арендную плату в полном объеме, фактически взяв в залог их товар. Денег у арендаторов не было, так как с конца марта все торговые центры не работали из-за фактического карантина.

В Твери вокруг закрытого на время пандемии ТЦ «Рубин» разгорается скандал

Арендаторам многочисленных магазинов, магазинчиков и бутиков, которые не работают уже 3 недели,  охрана популярного торгового комплекса не желает отдавать их личное имущество, стоимость которого исчисляется миллионами.

Скандал грозит затянуться на неопределенный срок. Потому что владельцы ТЦ ни на какие уступки идти не желают и вообще не выходят на связь со своими арендаторами, а точнее, уже оппонентами.

Несколько арендаторов, не увидевших никакого выхода из положения, обратились в СМИ.

Сергей, владелец магазина:

-  Добрый день, просим помочь разобраться с беспределом, который происходит в ТРЦ Рубин в отношении арендаторов, желающих забрать свое имущество.

Сотрудники охраны, препятствуют даже вывозу продуктов, которые попросту портятся. Препятствуют арендаторам, которые руководствуются действующим Договором.

Приглашаю вас вместе с нами попробовать пройти в ТЦ. Сами увидите.

И Сергей назначил время.

Елена — владелец интерьерного бутика:

- Сегодня утром я пыталась вывезти свой товар из магазина, - я его закрываю и прерываю аренду. Охранники позволили войти в магазин, но выйти не позволили. В магазине остался товар на сумму в 3 миллиона рублей.

Свое поведение они объясняли весьма сумбурно, ссылаясь на гражданско-правовой договор, кажется, сами не понимая, что хотят сказать. Я тоже, естественно, не поняла. Ведь я не нарушила ни один пункт договора. Однако некоторые пункты там прописаны так туманно, что их можно трактовать вообще как угодно.

Если объяснять в целом, то владельцы здания требуют от всех оплаты аренды помещения за апрель, - месяц, когда магазины вообще не работали. Хорошо. Я оплатила аренду, коммунальные расходы, но откуда-то появилась строка — эксплуатационные расходы. Какие эксплуатационные расходы в здании, которое не работает?

То есть владелец здания (сейчас это г-н Харминдер) ни на какие уступки и послабления арендаторам не идет.

Когда закрылся «Рубин» (28 марта) я вела переговоры с менеджером владельца и она пообещала допсоглашение к договору, в котором будет оговорена сумма арендной платы, с учетом сложившихся обстоятельств. Допсоглашение мне прислали только в этот понедельник, то есть спустя три недели с начала событий. Никаких сроков я не нарушила и успела оплатить всю сумму аренды (хотя это несправедливо). Но свой товар все равно не получила.

Вызвала полицию, но лучше бы я этого не делала. От двух человек в форме не только не было никакого толку, более того, - они вели себя со мной крайне некорректно, я бы сказала, были на стороне охранников.

Что в итоге? Елена написала заявление в Пролетарский РОВД, готова доплатить сумму за неизвестные «эксплуатационные расходы» и сделать еще попытку прорваться за своим товаром. Но в успехе она совсем не уверена, потому что договориться с охраной невозможно, а до владельцев здания недостучаться. Кстати, женщина отмечает, что сейчас здесь полная антисанитария, никто не убирает, охрана и другие сотрудники без масок. Не мешало бы обратить на это внимание не только правоохранительным органам, но и санитарным службам.

- Елена, а может быть зря Вы хотите закрывать магазин? Ведь наступят и лучшие времена.

-Наступят, но в любом случае, при таком отношении к нам, арендаторам, я больше никогда не захочу здесь работать.