Претендентов на жилищную субсидию избавят от справок о задолженности

С 2021 года в России (то есть во всех ее регионах, и Тверская область не исключение) упростят Правила выдачи россиянам субсидий на оплату ЖКХ.

Об этом в четверг 20 июня сообщил на заседании Правительства премьер-министр России Михаил Мишустин. Его слова приводят многие федеральные средства массовой информации.

«Правительство упростит условия получения субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. С начала следующего года людям не нужно будет получать справку об отсутствии задолженности по платежам, доказывающую их право на субсидию», - сказал премьер, выступая на заседании.

Михаил Мишустин уточнил, что соответствующее постановление уже подготовлено. Всю необходимую для начисления субсидии на оплату ЖКХ информацию будет собирать уполномоченный орган, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем.

Премьер особо отметил, что людей надо избавить от хождения по инстанциям и кабинетам.

За два месяца самоизоляции квадратный метр в Твери подорожал

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «Мир квартир» подвели итоги мая на российском рынке новостроек.

Исследованием были охвачены 70 городов страны с населением более 300 тыс. человек. В него попала и Тверь.

Вывод аналитиков таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры не снижают.

В Твери за месяц средняя цена на квартиру в новостройке поднялась на 1,9% и составила 2,6 млн рублей за 55 кв. м.

Подорожание «квадрата» на 3 — 3,9% отмечено в 38 городах. Наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%.

Всего в восьми городах квадратный метр жилья в новостройках подешевел в мае. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань. В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%.

Не совсем понятна причина роста цен сегодня - из-за кризиса и режима самоизоляции покупателей на тверском рынке недвижимости стало меньше.

Более того, как ранее сообщала PANORAMApro, эксперты  считают, что в ближайшие месяцы жилье может подешеветь на 30%. Застройщики уже сейчас при продажах делают большие скидки.

Понятно, что ипотека под 6,5% на новостройки (господдержка строительного рынка) сместит спрос в сторону строящегося жилья. В постпандемический период, по мнению аналитиков рынка недвижимости, доступность ипотеки снова повлечет за собой рост цен. Насколько большой, прогнозировать трудно.

COVID и ипотека: кому война, кому мать родна

Фото: PANORAMApro

- Хотим взять ипотеку, - сообщает мне новости знакомая, которую давно не видела.

- С ума сошла? Какие ипотеки сейчас?

- Не сошла. 2,7% годовых — когда еще такое было? Никогда не было и больше не будет. Надо не упустить момент. Единственная проблема — успеть за 4 месяца собрать деньги на первоначальный взнос. Потому что программа господдержки действует до 1 ноября. Если успеем, то обязательно возьмем.

Это тот случай, про который можно сказать: нет худа без добра.

На рынке недвижимости сейчас сложилась интересная ситуация: одним кризис оказывается в определенной степени выгоден - это как раз те, кто хочет и имеет шанс взять ипотеку под низкий процент, другие не знают, как свести концы с концами. Из-за урезания зарплаты (а у кого-то и потери работы) ежемесячные выплаты вообще не представляются возможными. Как сообщает онлайн-сервис поиска работы и подбора персонала «Работа.ру», более чем у 58% россиян уменьшилась зарплата с начала действия ограничительных мер.

Брать или не брать?

Действительно, если покупка недвижимости давно планировалась, а заработок не пострадал в период пандемии, это будет выгодная сделка. Многие откладывают покупку недвижимости до лучших времен. А тот, кто рискнет, окажется в наивыгоднейших условиях.

Ставки по ипотечным кредитам снижены очень значительно. 2,7% самая низкая, есть и другие — от 4%. Наиболее популярные на сегодняшний момент программы по ставкам — 6,1%, 6,5%. Конечно, все выгодные ипотечные программы имеют свои условия. Но есть много категорий людей, которые в состоянии их выполнить. О такой ипотеке еще год назад можно было только мечтать.

Те, кто вступил в ипотечные взаимоотношения с банками года 2 назад, платят процент 11-16, а 5 лет назад ипотеку можно было взять только под 20% годовых. Сниженная ставка - это главным образом господдержка строительного рынка. И-за кризиса и режима самоизоляции покупателей на рынке недвижимости стало меньше.

Субсидирование ипотечной ставки для новостроек - мера, которая была опробирована правительством в 2015 году, в момент очередного кризиса. Эта поддержка оказалась эффективной: льготная ипотека под 11% годовых тогда привлекла на рынок новостроек много новых покупателей. В Твери такого бума новостроек не было никогда, они стали расти даже не как грибы, а как целые леса. Появились большие, популярные и известные сейчас микрорайоны, которые уже практически полностью заселены. Квартиры покупались не только по жизненной необходимости, но и впрок: пока под аренду, и на будущее детям и внукам.

Сейчас экономическая ситуация хуже, чем в 2015-м, и ставка снизилась. А кроме того, ценам на жилье в России предсказывают падение. Как на первичном, так и на вторичном рынке.

Обратимся к мнению аналитиков тверского портала недвижимости «ПарамоновЪ». Эксперты считают, что жилье может подешеветь на 30%. Застройщики уже сейчас при продажах делают большие скидки — бесконечная реклама по ТВ тому доказательство.

Понятно, что ипотека под 6,5% именно на новостройки сместит спрос в сторону строящегося жилья. В постпандемический период, по мнению аналитиков рынка недвижимости, доступность ипотеки снова повлечет за собой рост цен. Насколько большой, прогнозировать трудно.

Так что специалисты советуют. Продавцам надо срочно продавать квартиры, потому что льготная ипотека сделает их неконкурентоспособными - спрос на вторичное жилье упадет. А покупателям надо покупать, по причинам, уже названным выше.

Однако покупателей все равно мало. Объемы выданной ипотеки в стране в прошлом месяце рухнули практически на 40%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Так, в апреле этого года объемы выдачи ипотечных кредитов в России сократились до 184 миллиардов рублей. Больше всего выдачи упали в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Тюменской области и Краснодарском крае.
В Тверской области кредиты в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках банки начали выдавать в конце апреля. Желающие воспользоваться этой возможностью уже есть. Но совсем мало. Пока 10 ипотечников зарегистрировали свою недвижимость в Управлении Росреестра по Тверской области.

Программа льготного кредитования распространяется на кредиты (займы), предоставленные в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года, и исключительно на новостройки.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова, заёмщики, претендующие на льготную ипотеку, могут заключить либо договор долевого участия в строительстве, либо договор купли-продажи квартиры от застройщика в многоквартирных домах и домах блокированной застройки. На вторичный рынок жилья льготная ипотека не распространяется.

Кредит составляет до 3 млн. рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных в регионах, за исключением двух столиц, а также их областей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.

Платить или не платить?

Но есть и другая сторона кредитной медали. Сейчас более 10 тысяч человек в Тверской области затрудняются с выплатой кредита (в том числе и ипотечного) и хотят изменить условия кредитных договоров. Именно столько обращений поступило в подразделения кредитных организаций Тверской области по информации Отделения Тверь ГУ Банка России по ЦФО. Из них в 3 558 случаях заемщикам отказано. Основными причинами стали превышение максимального размера кредита, норма по которому установлена Правительством РФ, а также непредоставление заемщиками подтверждающих документов. Отметим, что это данные за период с 20 марта по 13 мая.

Напомним, с 3 апреля вступил в силу антикризисный Федеральный закон № 106-ФЗ, обязывающий все российские кредитные организации предоставлять отсрочку по потребительским кредитам, кредитным картам и ипотеке гражданам, попавшим в трудную финансовую ситуацию из-за пандемии коронавируса.

Сейчас существуют три способа финансовой помощи заемщикам, но получить ее на деле оказывается не так просто. Ипотечные каникулы (их дали в Тверской области 37 человекам), кредитные каникулы (в Тверском регионе 663 обращения на общую сумму 207 млн рублей), реструктуризации по собственным программам банка (чаще всего это временное уменьшение суммы ежемесячного платежа). В банках Тверской области реструктурировано 4 552 кредита на общую сумму 1689,3 млн рублей.

В соответствии с законом граждане могут подать требование о предоставлении льготного периода по платежам (кредитные каникулы), если их доходы за месяц, предшествующий дате подачи заявления, снизились не менее чем на 30%, а размер взятого кредита не превышает установленной Постановлением Правительства РФ максимальной суммы.

Нужно помнить, что отсрочкой можно воспользоваться только один раз (обратившись к кредитору до 30 сентября 2020 года) и что по окончании кредитных каникул необходимо будет вернуться к регулярным выплатам по новому графику, рассчитанному кредитором.

Документы на кредитные каникулы можно отправить через Госуслуги. Справку по форме 2-НДФЛ и выписку со счета в ПФР отправить в банк или другую финансовую организацию теперь возможно через личный кабинет на портале Госуслуг. «Это временное решение, которое позволит гражданам, не выходя из дома, подать необходимые для предоставления кредитных каникул документы. Соответственно, кредитные организации смогут получить верифицированную информацию с электронной подписью ведомств и оперативно принять решение», - прокомментировал Николай Комаров, управляющий Отделением Тверь ГУ Банка России по ЦФО.

Предлагаемая форма реструктуризации задолженности прежде всего направлена на наиболее нуждающиеся слои населения, об этом предупреждают сами банки. Если гражданин в состоянии обслуживать долги, стоит поберечь свое право на кредитные каникулы для ситуации, когда они действительно станут необходимыми.

Если все же помощь получить не удалось и долги растут, заемщика не могут принудительно выселить из квартиры, на которую ранее решением суда было обращено взыскание, причем вне зависимости от того, когда суд принял такое решение. Банк России рекомендовал всем кредиторам до 30 сентября 2020 года приостановить принудительное выселение. Жилищным накопительным кооперативам также рекомендовано не выселять до 30 сентября пайщиков, даже если ранее ЖНК принял такое решение из-за неуплаты членом кооператива взносов.

Подробно об условиях получения кредитных каникул и других мерах поддержки граждан в период пандемии можно узнать на официальном сайте Банка России www.cbr.ru, а также на информационно-просветительском ресурсе Банка России fincult.info.

Юлия КРУТОВА