Экономическая обстановка в стране остается сложной, что неизбежно сказывается на различных сферах жизни, включая жилищный рынок. Одной из главных причин снижения покупательской активности является высокая процентная ставка по ипотечным кредитам. Это делает приобретение собственного жилья недоступным для значительной части населения, вынуждая многих откладывать крупные покупки. И именно здесь на помощь приходит семейная ипотека – государственная программа, призванная поддержать семьи с детьми в приобретении жилья. Но и здесь есть подводные камни.
Семейная ипотека появилась в период пандемии как мера поддержки и для граждан страны, и для банков, и для застройщиков. В качестве льготной категории выбрали семьи с детьми, а в сфере недвижимости поддержать решили именно строителей, чтобы не останавливалось возведение новых домов. Поэтому во всех регионах действует семейная ипотека на новостройки, а вот на вторичное жильё только там, где новых домов практически нет.
Несмотря на то, что в Твери спрос превышает предложение, оператор учёл активное строительство в городе и в очередной раз не распространил семейную ипотеку на вторичное жильё.
Поэтому самым выгодным вариантом для семей остаётся покупка жилья в новостройке. и исходя из последних тенденций, даже этот вариант имеет свои нюансы.
Из-за высокой ключевой ставки ЦБ, люди вынуждены отдавать предпочтение меньшей площади. Очевидно, что для семьи с детьми покупка вторичного жилья является оптимальным вариантом, что называется "заезжай и живи". плюс развитая инфраструктура, наличие поблизости детского сада, школы ,больницы и много других необходимых объектов. Но здесь в противовес интересам обычных граждан выступают интересы застройщиков, которым нужно отбить потраченные на строительство средства.
Но установленные требования делают ипотеку вторичного жилья просто недоступной. Так как такая программа предусмотрена только в тех городах, где нет новостроек, и соответственно вся жилая недвижимость - это старый фонд, который не подходит под критерии семейной ипотеки на вторичное жилье.
А главные требования следующие - вторичное жилье по льготной ставке (6%) доступно только там, где строится не более двух новых домов. Дом не должен быть аварийным, а его возраст не должен превышать 20 лет на момент совершения сделки.
На данный момент, реальная поддержка семей с детьми в их стремлении обрести собственное жилье требует более комплексного и гибкого подхода . А пока существенных изменений не произошло семьи вынуждены либо переплачивать за квартиру в новостройке, часто находящейся в отдаленных районах с недостаточно развитой социальной инфраструктурой, либо отказываться от льготной ипотеки, что значительно увеличивает финансовую нагрузку.
Больше новостей, фотографий и видео в нашем Телеграм-канале!
