В Тверской области управление Росреестра проверит 1217 собственников земель

Работа эта важна в государственном масштабе.

Число запланированных тверским Росреестром проверок собственников земельных участков в 2021 году выросло на 29%.

Управление Росреестра по Тверской области в 2021 году планирует проверить 1217 собственников земельных участков.

В зоне внимания государственного земельного надзора также будет 15 органов местного самоуправления региона, 6 юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков.

Таким образом, общее количество запланированных тверским Росреестром проверок собственников земельных участков в 2021 году составило 1238, что на 29% больше по сравнению с 2020 годом.

Планы проверок размещены на региональной странице сайта Росреестра в разделе «Открытая служба».

Стоит отметить, что количество проверок не ограничится вышеуказанными цифрами, речь идёт только о плановых проверках. Именно они проводятся на основании ежегодно утверждаемого плана.

А вот внеплановые проверки организуются на основании поступивших документов от граждан, юридических лиц, органов власти различных уровней, прокуратуры и других источников, свидетельствующих о наличии признаков нарушений земельного законодательства.

Всего в 2020 году тверским Росреестром проведено более 2,3 тыс. проверок соблюдения земельного законодательства, в том числе плановых проверок – 800, внеплановых – 1523 (из них 490 проверок соблюдения обязательных требований и 1033 проверки исполнения предписания).

По итогам плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства за 2020 год выявлено 1165 нарушений, что составляет 90,3% от количества проверок. Всего количество выявленных нарушений земельного законодательства (с учётом нарушений, выявленных прокуратурой и органами муниципального земельного контроля) составило 1474.

Привлечено к административной ответственности в виде штрафа 1082 нарушителя (73,4% от количества выявленных нарушений) на сумму более 7 млн рублей, взыскано 6,1 млн рублей.

Тысяча собственников в Тверской области запретили сделки с недвижимостью без их участия

Более 1,3 тысячи заявлений поступило в тверской Росреестр от собственников на запрет действий с недвижимостью без их личного участия.

Таковы результаты работы за прошлый год.

Это на 20,2 % меньше по сравнению с 2019 годом, когда в тверской Росреестр было подано более 1,7 тыс. таких заявлений.

Возможность написать заявление о непроведении государственной регистрации права без личного участия правообладателя у жителей Тверской области появилась еще восемь лет назад.

Однако активно использовать предложенную меру защиты от мошенников в сфере недвижимости тверичане стали только последние несколько лет.

Напомним, что запрет на государственную регистрацию права на недвижимость без личного участия собственника для граждан предоставляется бесплатно.

Заявление можно оформить в личном кабинете на портале Росреестра или в МФЦ, куда надо обратиться с паспортом и документами, подтверждающими право собственности.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись, а правообладателю направляется уведомление.

После внесения записи в ЕГРН собственник сможет продать или подарить свою недвижимость, только явившись на сделку лично.

Даже договор купли- продажи, оформленный другим лицом по доверенности от собственника, будет возвращен без рассмотрения.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника также может быть подано посредством почтового отправления.

Правда, в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Ранее эксперты объяснили, как будет работать гаражная амнистия.

В Тверской области кадастрового инженера оштрафовали на 60 тысяч рублей за обман

В Ржевском районе кадастровый инженер дважды привлечен к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевой план.

Как сообщает прокуратура Тверской области, специалист МУП «Ржевархитектура» подготовил документы с нарушением действующего законодательства.

Так, например, в акте согласования границ отсутствовали подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Однако в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» указано, что «фактическое местоположение границ согласовано со всеми заинтересованными лицами...».

Указанные обстоятельства послужили основанием для приостановления Управлением Росреестра по Тверской области учетных действий по заявлению граждан.

По данному факту межрайонной прокуратурой в отношении кадастрового инженера возбуждено 2 дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ.

Постановлениями мирового судьи мужчина оштрафован на 30 000 рублей за каждое административное правонарушение.

Постановления мирового судьи не вступили в законную силу.

Нарушения устранены, заявителями произведен кадастровый учет в отношении земельных участков.

Как в Тверской области не лишиться земли и легально увеличить участок, читайте здесь.

Тверской Росреестр: с 1 января отменяется госпошлина за регистрацию «ранее возникших прав»  

Управление Росреестра сообщает, что с 1 января 2021 года вступают в силу изменения в Налоговом кодексе.

С Нового Года зарегистрировать право собственности на объект недвижимости теперь можно будет без уплаты государственной пошлины, но только в том случае, если речь идёт о правах, возникших до 31 января 1998 года.

«Нововведение касается так называемых «ранее возникших прав». До настоящего времени госпошлина не взималась за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости только в случае, если документы на регистрацию права подавались одновременно с документами на проведение сделки с данным объектом. С 1 января 2021 года собственники могут безвозмездно оформить свои ранее возникшие права (т.е возникшие до 31 января 1998 года), так сказать, для себя, не выходя при этом сразу на сделку», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова.

Жители Тверской области смогут сэкономить на кадастровых работах

Сэкономить на кадастровых работах жители Тверской области смогут благодаря новому закону, принятому Госдумой.

Стоимость их проведения может стать существенно ниже.

Сейчас заказчиками кадастровых работ могут быть органы местного самоуправления. Финансируются они, соответственно, за счет местной казны или субсидий из регионов и Федерации.

Закон же дает возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств, сообщает Росреестр.

Также в число заказчиков включены субъекты страны в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств. Это позволит сократить сроки выполнения работ.

Кроме того, при выполнении комплексных работ за счет бюджета их цена в пересчете на один участок составляет около 1,2 тысячи рублей. Стоимость кадастровых работ, выполняемых индивидуально в отношении аналогичного участка, может превышать это значение в десять и более раз.

При комплексных кадастровых работах снижается вероятность ошибок, поскольку одновременно уточняются границы целой группы участков. При этом они дают возможность одновременно привязать к землям объекты недвижимости, объяснили в Росреестре.

- Законопроект напрямую коснется жителей Тверской области. Между Росреестром и правительством Тверской области заключено соглашение о предоставлении субсидии региону из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых работ в 2021-2023 годах. Их размер на следующий год составит порядка 7,3 млн рублей, в 2022 году – 6,6 млн рублей, в 2023 – 11,9 млн рублей, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов.

Эта работа позволит наполнить Единый государственный реестр недвижимости актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости.

Как в Тверской области продать квартиру в недострое

С вступлением в силу нового закона о применении эскроу-счетов в строительстве граждане более смело начали вкладывать деньги в долевое строительство. Некоторые жители тверского региона покупают квартиры в строящихся домах даже на этапе рытья котлована.

Оно и понятно: чем раньше вложишь, тем выгоднее в итоге обойдется жилплощадь. Цена от застройщиков до сдачи дома всегда ниже.

Но ситуации в жизни бывают разные: меняются финансовые обстоятельства и потребности. Так произошло с жителем Твери Игорем Веселовым.

Бизнес индивидуального предпринимателя из-за коронавируса претерпел убытки. А обязательства кормить семью, учить детей никто не отменял. Но вгонять себя в долговую яму и брать кредит мужчина не хочет.

Принял решение расставаться с долевкой, но проблема в том, что дом еще не сдан. Таких ситуаций множество. За 9 месяцев этого года 276 жителей региона продали квартиру в строящихся многоквартирных домах. Но вопрос решаем. О том, как продать квартиру в строящемся доме, рассказывает Управление Росреестра по Тверской области.

Вернее, как уточнили в Росреестре, это называется не продажей, а заключением договора уступки прав требования.

По словам заместителя начальника отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Елены Ахолы, договор уступки прав требования проходит обязательную регистрацию в Росреестре, равно как и договор долевого участия в строительстве.

Для этого необходимо предоставить в ведомство ряд документов, в том числе заявления от всех сторон сделки, справку, подтверждающую полную или частичную уплату стоимости за недвижимость застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей. Ее можно получить у застройщика или в банке, через который осуществлялась оплата.

Стоит обратить внимание на то, что для регистрации уступки прав требований по договору долевого участия (ДДУ) не нужно согласия застройщика. Но у него необходимо
запросить документы, которые подтвердят оплату цены за квартиру по договору долевого участия в строительстве.

Также, как отметила Елена Ахола, при оформлении договора уступки прав требования ДДУ покупатель должен понимать, что в данном случае сделка заключается между физическими лицами, и, соответственно, он не может претендовать на оформление льготной ипотеки.

В тверском Росреестре рассказали, как оформить дом без документов

Как можно оформить в собственность дом, документы на который утеряны - вопрос, который возникает часто у наследников имущества. Управление Росреестра по Тверской области разъяснило порядок действий.

Вот, к примеру, в ведомство обратилась жительница Рязани, которая после смерти родственников унаследовала частный дом в Осташкове.

Земельный участок был оформлен в наследство после смерти отца в прошлом году. Однако документов на дом при оформлении наследства найдено не было.

На руках у женщины имеются только свидетельство о праве на наследство на землю, копия технического паспорта, присланного БТИ, и план участка.

Как разъяснили в Росреестре, в случае отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов право собственности наследника на объект недвижимости может быть признано в судебном порядке.

Оно будет зарегистрировано после того, как судебный акт вступил в силу.

При этом документы на государственную регистрацию прав на недвижимость, расположенную в Тверской области, можно представить в любом регионе, в том числе в Рязани. Сделать это можно лично через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.

Получить выписку из ЕГРН можно будет за пару минут

Выписки с данными о недвижимости можно будет получить за 30 секунд — к концу года Росреестр переходит на новую цифровую систему.

Как сообщает «РГ», благодаря сервису оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведения кадастрового учета сократится.

Речь идет, в частности, о регистрации прав собственности, договоров ипотеки, постановке на кадастровый учет и других процедурах в сфере недвижимости.

С внедрением новой системы получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Твери сможет оформить права на квартиру, расположенную в Сочи, не выезжая за пределы своего региона.

Кроме того, внедрение новой системы позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН.

Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает три дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут.

Как в Тверской области не лишиться земли и легально увеличить участок

В этом году специалисты Росреестра  провели 1,6 тысячи проверок соблюдения земельного законодательства в Тверской области. В общей сложности нерадивые владельцы участков оштрафованы на 6,8 млн рублей.

Об этом рассказал замруководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин  на пресс-конференции, посвященной соблюдению земельного законодательства.  Эта информация будет полезной многим землепользователям.

Границы без риска

Андрей Тяпкин привел один из примеров нарушений. В Твери на участке, предоставленном для жилищного строительства, организовали автосервис. Была проведена проверка, факт установили. Но до сноса мастерской дело не дошло.

Предпринимателю предложили выход из ситуации: перевести землю, на которой располагался автосервис, в другой статус. Правда, для этого необходимо выполнить ряд условий, в том числе провести общественные слушания.

Но таких случаев не так много — чуть более 50.

Куда больше нарушений, связанных с самовольным захватом земли. В среднем в год около 200 таких дел только по Твери. По области уже в этом году — 696.

Люди ставят гаражи, сараи, заборы на землях населенных пунктов, при этом не задумываясь, проходят ли здесь коммуникации, не мешает ли строение проезду спецмашин и проходу жителей.

Как правило, исход таких дел один — под снос. Однако можно и обойти крайние меры, оформив на такую землю права.

Для этого, как пояснила замначальника отдела госрегистрации недвижимости тверского Росреестра Елена Ахола, нужно обратиться в муниципалитет, где оценят все «за» и «против» и могут предложить приобрести эту землю либо взять в аренду. Это, кстати, относится и к палисадникам, которые зачастую ничего общего не имеют с огороженным штакетником участком с цветущими на нем георгинами.

Кстати, границы палисадников за пределами «красной» линии тоже необходимо согласовывать с местными властями. И даже если власти не будут против, в любой момент ограждение может быть демонтировано. Это прописано в правилах благоустройства. В них же отмечается, что на этом участке запрещено размещать капительное строительство, в том числе фундаментальный забор.

От темы расширения своих землевладений специалисты перешли к тому, как не остаться без участка земли.

Где найти специалиста

И здесь вариант один — провести кадастровые работы. Сегодня чуть более половины участков имеют границы и занесены в Единый государственный реестр недвижимости — 467 тысяч из 1062 тысяч по всей Тверской области.

Это вовсе не значит, что у остальных нет собственников. Просто данные о них не занесены в ЕГРН. А это грозит спорами о местоположении границ с соседями, а то и вовсе самовольным захватом земли третьими лицами.

Чтобы этого не произошло, лучше провести межевание. Процедура добровольная и затратная - порядка 7-12 тысяч рублей за определение границ участка в шесть соток. Зато, имея на руках межевой план, можно не беспокоиться, что соседи не прихватят лишний метр и дача не уменьшится до размера грядок.

Итак, чтобы выбрать кадастрового инженера, а не самозванца с теодолитом в руках, нужно зайти на сайт Росреестра, где есть информация о всех аттестованных специалистах. Все кадастровые инженеры обязаны состоять в СРО, без этого они просто лишаются права так себя называть.

Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров является в том числе сдача теоретического экзамена. По его результатам инженеру выдается квалификационный аттестат и присваивается реестровый номер. Данные номера все учтены и размещены на портале Росреестра.

Также на данном ресурсе содержатся сведения о кадастровых инженерах, которых лишили квалификационного аттестата и которые не вправе осуществлять деятельность. Перед заключением договора подряда заказчик вправе запросить сведения об аттестате непосредственно у кадастрового инженера либо проверить данную информацию самостоятельно.

Кстати, на портале Саморегулируемой организации кадастровых инженеров можно посмотреть, что из себя представляет каждый: проходит ли он регулярно повышение квалификации, есть ли в отношении него дисциплинарные взыскания.

Стоит отметить, что именно кадастровый инженер несет ответственность за нарушения требований федерального законодательства, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, на основании которых сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН.

Непаханое поле

Сейчас в реестре кадастровых инженеров числится 119 специалистов на всю Тверскую область.

Людей, которые следят за соблюдением земельного законодательства, в пять раз меньше. Сегодня в тверском Росреестре числится 22 инспектора на площадь 84 тысячи квадратных километра. Им на помощь приходят специалисты местных администраций.

Как рассказала председатель комитета по управлению имуществом администрации Кашинского городского округа Ирина Лебедева, несмотря на трудности — удаленность и большие площади участков, отсутствие оборудования (например, беспилотников) — число направленных в Росреестр материалов увеличилось. Если в 2019 году их было 9, то в этом уже 16.

Помимо штрафов действующей мерой на нерадивых собственников является увеличение налога на имущество: материалы проверки направляются в налоговую для начисления земельного налога по повышенной ставке — 1,5% от кадастровой стоимости вместо, например, 0,3% для сельхозземель.

Также на пресс-конференции затронули вопрос воинских захоронений. Сегодня в регионе числится порядка 700 памятников, связанных в Великой Отечественной войной. И большинство из них не поставлены на учет местными властями.

А это необходимо прежде всего самим местным администрациям — оформление своих прав на мемориалы позволяет участвовать в различных федеральных и региональных программах по их ремонту и благоустройству.

Елена ПОТЕХИНА

В Тверской области нерадивых сотрудников оштрафовали на 30 тысяч

По 30 тысяч рублей заплатят за свой непрофессионализм кадастровые инженеры, которые официально заявили заведомо ложные сведения при составлении межевого плана и других документов. Всех пятерых суд привлек к ответственности.

Так, кадастровый инженер К. подготовил межевой план  в отношении земельного участка, расположенного в дачном некоммерческом товариществе, указав в заключении кадастрового инженера, что увеличение площади участка произошло за счёт земель, не входящих в земли общего назначения товарищества. Однако такие сведения не соответствуют действительности и противоречат генеральному плану ДНТ. Кроме того, межевой план земельного участка был подготовлен К. без учёта мнения собственников земельных участков товарищества. Таким образом, согласование местоположения границ смежных земельных участков, подготовка акта согласования и межевого  плана были выполнены с нарушением требований части 2 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Постановлением мирового судьи кадастровый инженер привлечен к административной ответственности.

В другом случае в межевой план, подготовленный кадастровым инженером Д. в связи с изменением площади и местоположения границ земельного участка, были внесены заведомо ложные сведения и не соблюдена предусмотренная действующим законодательством процедура согласования местоположения границ земельного участка заказчика. Кадастровый инженер внёс в уже согласованный акт согласования границ исправления – указал кадастровые номера земельных участков, которые, согласно сведениям ЕГРН, не являются смежными по отношению к объекту кадастровых работ. В судебном заседании свою вину кадастровый инженер признал частично, однако полагает, что никаких негативных правовых последствий в результате его действий не наступило, так как «межевой план не прошёл учёт».

Как отмечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина, значительная доля решений о приостановлении учётно-регистрационных действий выносится государственными регистраторами по причине нарушения кадастровыми инженерами требований действующего законодательства.

«Именно поэтому в целях повышения качества оказываемых государственных услуг Управление Росреестра по Тверской области на постоянной основе проводит анализ межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в результате выполнения ими кадастровых работ. И в этом ключе позиция «пройдёт-не пройдёт» государственный кадастровый учёт вызывает, по меньшей мере, недоумение, поскольку её высказывает кадастровый инженер - лицо, наделённое федеральным законом специальным правом на осуществление кадастровой деятельности», - говорит Елена Мухина.

За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлог документов предусмотрено административное наказание в виде штрафа в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трёх лет (часть 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).