Как в Тверской области продать квартиру в недострое

С вступлением в силу нового закона о применении эскроу-счетов в строительстве граждане более смело начали вкладывать деньги в долевое строительство. Некоторые жители тверского региона покупают квартиры в строящихся домах даже на этапе рытья котлована.

Оно и понятно: чем раньше вложишь, тем выгоднее в итоге обойдется жилплощадь. Цена от застройщиков до сдачи дома всегда ниже.

Но ситуации в жизни бывают разные: меняются финансовые обстоятельства и потребности. Так произошло с жителем Твери Игорем Веселовым.

Бизнес индивидуального предпринимателя из-за коронавируса претерпел убытки. А обязательства кормить семью, учить детей никто не отменял. Но вгонять себя в долговую яму и брать кредит мужчина не хочет.

Принял решение расставаться с долевкой, но проблема в том, что дом еще не сдан. Таких ситуаций множество. За 9 месяцев этого года 276 жителей региона продали квартиру в строящихся многоквартирных домах. Но вопрос решаем. О том, как продать квартиру в строящемся доме, рассказывает Управление Росреестра по Тверской области.

Вернее, как уточнили в Росреестре, это называется не продажей, а заключением договора уступки прав требования.

По словам заместителя начальника отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Елены Ахолы, договор уступки прав требования проходит обязательную регистрацию в Росреестре, равно как и договор долевого участия в строительстве.

Для этого необходимо предоставить в ведомство ряд документов, в том числе заявления от всех сторон сделки, справку, подтверждающую полную или частичную уплату стоимости за недвижимость застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей. Ее можно получить у застройщика или в банке, через который осуществлялась оплата.

Стоит обратить внимание на то, что для регистрации уступки прав требований по договору долевого участия (ДДУ) не нужно согласия застройщика. Но у него необходимо
запросить документы, которые подтвердят оплату цены за квартиру по договору долевого участия в строительстве.

Также, как отметила Елена Ахола, при оформлении договора уступки прав требования ДДУ покупатель должен понимать, что в данном случае сделка заключается между физическими лицами, и, соответственно, он не может претендовать на оформление льготной ипотеки.

В тверском Росреестре рассказали, как оформить дом без документов

Как можно оформить в собственность дом, документы на который утеряны - вопрос, который возникает часто у наследников имущества. Управление Росреестра по Тверской области разъяснило порядок действий.

Вот, к примеру, в ведомство обратилась жительница Рязани, которая после смерти родственников унаследовала частный дом в Осташкове.

Земельный участок был оформлен в наследство после смерти отца в прошлом году. Однако документов на дом при оформлении наследства найдено не было.

На руках у женщины имеются только свидетельство о праве на наследство на землю, копия технического паспорта, присланного БТИ, и план участка.

Как разъяснили в Росреестре, в случае отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов право собственности наследника на объект недвижимости может быть признано в судебном порядке.

Оно будет зарегистрировано после того, как судебный акт вступил в силу.

При этом документы на государственную регистрацию прав на недвижимость, расположенную в Тверской области, можно представить в любом регионе, в том числе в Рязани. Сделать это можно лично через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.

Получить выписку из ЕГРН можно будет за пару минут

Выписки с данными о недвижимости можно будет получить за 30 секунд — к концу года Росреестр переходит на новую цифровую систему.

Как сообщает «РГ», благодаря сервису оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведения кадастрового учета сократится.

Речь идет, в частности, о регистрации прав собственности, договоров ипотеки, постановке на кадастровый учет и других процедурах в сфере недвижимости.

С внедрением новой системы получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Твери сможет оформить права на квартиру, расположенную в Сочи, не выезжая за пределы своего региона.

Кроме того, внедрение новой системы позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН.

Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает три дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут.

Как в Тверской области не лишиться земли и легально увеличить участок

В этом году специалисты Росреестра  провели 1,6 тысячи проверок соблюдения земельного законодательства в Тверской области. В общей сложности нерадивые владельцы участков оштрафованы на 6,8 млн рублей.

Об этом рассказал замруководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин  на пресс-конференции, посвященной соблюдению земельного законодательства.  Эта информация будет полезной многим землепользователям.

Границы без риска

Андрей Тяпкин привел один из примеров нарушений. В Твери на участке, предоставленном для жилищного строительства, организовали автосервис. Была проведена проверка, факт установили. Но до сноса мастерской дело не дошло.

Предпринимателю предложили выход из ситуации: перевести землю, на которой располагался автосервис, в другой статус. Правда, для этого необходимо выполнить ряд условий, в том числе провести общественные слушания.

Но таких случаев не так много — чуть более 50.

Куда больше нарушений, связанных с самовольным захватом земли. В среднем в год около 200 таких дел только по Твери. По области уже в этом году — 696.

Люди ставят гаражи, сараи, заборы на землях населенных пунктов, при этом не задумываясь, проходят ли здесь коммуникации, не мешает ли строение проезду спецмашин и проходу жителей.

Как правило, исход таких дел один — под снос. Однако можно и обойти крайние меры, оформив на такую землю права.

Для этого, как пояснила замначальника отдела госрегистрации недвижимости тверского Росреестра Елена Ахола, нужно обратиться в муниципалитет, где оценят все «за» и «против» и могут предложить приобрести эту землю либо взять в аренду. Это, кстати, относится и к палисадникам, которые зачастую ничего общего не имеют с огороженным штакетником участком с цветущими на нем георгинами.

Кстати, границы палисадников за пределами «красной» линии тоже необходимо согласовывать с местными властями. И даже если власти не будут против, в любой момент ограждение может быть демонтировано. Это прописано в правилах благоустройства. В них же отмечается, что на этом участке запрещено размещать капительное строительство, в том числе фундаментальный забор.

От темы расширения своих землевладений специалисты перешли к тому, как не остаться без участка земли.

Где найти специалиста

И здесь вариант один — провести кадастровые работы. Сегодня чуть более половины участков имеют границы и занесены в Единый государственный реестр недвижимости — 467 тысяч из 1062 тысяч по всей Тверской области.

Это вовсе не значит, что у остальных нет собственников. Просто данные о них не занесены в ЕГРН. А это грозит спорами о местоположении границ с соседями, а то и вовсе самовольным захватом земли третьими лицами.

Чтобы этого не произошло, лучше провести межевание. Процедура добровольная и затратная - порядка 7-12 тысяч рублей за определение границ участка в шесть соток. Зато, имея на руках межевой план, можно не беспокоиться, что соседи не прихватят лишний метр и дача не уменьшится до размера грядок.

Итак, чтобы выбрать кадастрового инженера, а не самозванца с теодолитом в руках, нужно зайти на сайт Росреестра, где есть информация о всех аттестованных специалистах. Все кадастровые инженеры обязаны состоять в СРО, без этого они просто лишаются права так себя называть.

Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров является в том числе сдача теоретического экзамена. По его результатам инженеру выдается квалификационный аттестат и присваивается реестровый номер. Данные номера все учтены и размещены на портале Росреестра.

Также на данном ресурсе содержатся сведения о кадастровых инженерах, которых лишили квалификационного аттестата и которые не вправе осуществлять деятельность. Перед заключением договора подряда заказчик вправе запросить сведения об аттестате непосредственно у кадастрового инженера либо проверить данную информацию самостоятельно.

Кстати, на портале Саморегулируемой организации кадастровых инженеров можно посмотреть, что из себя представляет каждый: проходит ли он регулярно повышение квалификации, есть ли в отношении него дисциплинарные взыскания.

Стоит отметить, что именно кадастровый инженер несет ответственность за нарушения требований федерального законодательства, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, на основании которых сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН.

Непаханое поле

Сейчас в реестре кадастровых инженеров числится 119 специалистов на всю Тверскую область.

Людей, которые следят за соблюдением земельного законодательства, в пять раз меньше. Сегодня в тверском Росреестре числится 22 инспектора на площадь 84 тысячи квадратных километра. Им на помощь приходят специалисты местных администраций.

Как рассказала председатель комитета по управлению имуществом администрации Кашинского городского округа Ирина Лебедева, несмотря на трудности — удаленность и большие площади участков, отсутствие оборудования (например, беспилотников) — число направленных в Росреестр материалов увеличилось. Если в 2019 году их было 9, то в этом уже 16.

Помимо штрафов действующей мерой на нерадивых собственников является увеличение налога на имущество: материалы проверки направляются в налоговую для начисления земельного налога по повышенной ставке — 1,5% от кадастровой стоимости вместо, например, 0,3% для сельхозземель.

Также на пресс-конференции затронули вопрос воинских захоронений. Сегодня в регионе числится порядка 700 памятников, связанных в Великой Отечественной войной. И большинство из них не поставлены на учет местными властями.

А это необходимо прежде всего самим местным администрациям — оформление своих прав на мемориалы позволяет участвовать в различных федеральных и региональных программах по их ремонту и благоустройству.

Елена ПОТЕХИНА

В Тверской области нерадивых сотрудников оштрафовали на 30 тысяч

По 30 тысяч рублей заплатят за свой непрофессионализм кадастровые инженеры, которые официально заявили заведомо ложные сведения при составлении межевого плана и других документов. Всех пятерых суд привлек к ответственности.

Так, кадастровый инженер К. подготовил межевой план  в отношении земельного участка, расположенного в дачном некоммерческом товариществе, указав в заключении кадастрового инженера, что увеличение площади участка произошло за счёт земель, не входящих в земли общего назначения товарищества. Однако такие сведения не соответствуют действительности и противоречат генеральному плану ДНТ. Кроме того, межевой план земельного участка был подготовлен К. без учёта мнения собственников земельных участков товарищества. Таким образом, согласование местоположения границ смежных земельных участков, подготовка акта согласования и межевого  плана были выполнены с нарушением требований части 2 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Постановлением мирового судьи кадастровый инженер привлечен к административной ответственности.

В другом случае в межевой план, подготовленный кадастровым инженером Д. в связи с изменением площади и местоположения границ земельного участка, были внесены заведомо ложные сведения и не соблюдена предусмотренная действующим законодательством процедура согласования местоположения границ земельного участка заказчика. Кадастровый инженер внёс в уже согласованный акт согласования границ исправления – указал кадастровые номера земельных участков, которые, согласно сведениям ЕГРН, не являются смежными по отношению к объекту кадастровых работ. В судебном заседании свою вину кадастровый инженер признал частично, однако полагает, что никаких негативных правовых последствий в результате его действий не наступило, так как «межевой план не прошёл учёт».

Как отмечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина, значительная доля решений о приостановлении учётно-регистрационных действий выносится государственными регистраторами по причине нарушения кадастровыми инженерами требований действующего законодательства.

«Именно поэтому в целях повышения качества оказываемых государственных услуг Управление Росреестра по Тверской области на постоянной основе проводит анализ межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в результате выполнения ими кадастровых работ. И в этом ключе позиция «пройдёт-не пройдёт» государственный кадастровый учёт вызывает, по меньшей мере, недоумение, поскольку её высказывает кадастровый инженер - лицо, наделённое федеральным законом специальным правом на осуществление кадастровой деятельности», - говорит Елена Мухина.

За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлог документов предусмотрено административное наказание в виде штрафа в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трёх лет (часть 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Жителям Верхневолжья рассказали, как обращаться с недвижимостью

Вчера, 1 октября,  в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась горячая линия по вопросам оформления объектов недвижимости. Мероприятие, приуроченное к Международному дню пожилых людей, дало возможность людям преклонного возраста получить актуальную информацию по вопросам, связанным с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт, а также государственной регистрацией прав на земельные участки и объекты капитального строительства (жилые и садовые дома, квартиры, гаражи). Всего на горячую линию обратилось 12 человек. Самые актуальные вопросы-ответы мы публикуем на нашем портале. Информация может быть полезна для многих.

 «На земельном участке, находящемся в моей собственности, я построила дачный дом. Дом без водопровода и канализации, без отопления, есть только электричество. Участок находится в границах населённого пункта. Подскажите, как узаконить постройку». 

 - Действующее законодательство не содержит понятия «дачный дом». В случае строительства садового дома или объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве такого объекта недвижимости и получить уведомление о соответствии параметров объекта всем необходимым требованиям.  

 В случае строительства садового дома на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, до 1 марта 2021 года узаконить права на него возможно на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие вышеуказанных уведомлений не требуется. 

 Если Вы уже построили объект недвижимости без соблюдения  указанного выше порядка, необходимо обратиться в суд за узакониванием прав на самовольно построенный вами объект недвижимости. 

 «У меня в собственности имеется земельный участок без строений. Я хочу отказаться от права собственности на свой участок. Что нужно делать в таком случае?» 

 Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (его предоставление не требуется, если право собственности на этот земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости). 

 Подать заявление и все необходимые документы на бумажном носителе  можете в любом удобном для вас многофункциональном центре. 

 «В своё время мы с дочкой приватизировали квартиру на двоих. Теперь я хочу подарить ей свою долю. Что в данном случае мне необходимо предпринять?» 

 В данном случае Вам необходимо обратиться к нотариусу, так как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).   После удостоверения сделки нотариус обязан направить договор дарения в орган регистрации прав самостоятельно. 

 «Хочу продать комнату. Нужен ли отказ от преимущественного права покупки?» 

 При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Поэтому перед продажей комнаты вам необходимо будет получить от каждого из них такой отказ. 

Тверской Росреестр запускает «горячую линию»

1 октября в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая «горячая линия» по вопросам, касающимся оформления объектов недвижимости.

Обратившиеся жители Тверской области смогут получить актуальную информацию по вопросам, связанным с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет, а также государственной регистрацией прав на земельные участки и объекты капитального строительства (жилые и садовые дома, квартиры, гаражи).

На вопросы ответят специалисты отдела государственной регистрации недвижимости.

Звонки будут приниматься с 10:00 до 16:00 по телефону 8 (4822) 78-24-70.

Тверской Росреестр рассказал, как не нарваться на сайты-двойники

Многие жители Тверской области сейчас активно пользуются онлайн-услугами, в том числе при операциях с недвижимостью.

По данным управления Росреестра по Тверской области, за полгода ведомство провело 96,5 тысячи учетно-регистрационных действий.

Из них 34,1 тысячи заявлений подано в электронном виде. Это на 32% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Отчасти причиной такого роста стала вынужденная самоизоляция, чем и пользуются мошенники. Они рекламируют сайты-двойники Федеральной кадастровой палаты и активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из ЕГРН.

За последнее время в результате работы, проводимой Росреестром по противодействию деятельности сайтов-двойников, Роскомнадзор на основании судебных постановлений заблокировал 34 таких ресурса.

- Тверским Росреестром ранее проводилась работа по выявлению сайтов-двойников Росреестра и Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В результате специалистами нашего управления выявлены 17 сайтов-двойников, предлагающих помощь в предоставлении госуслуг, - прокомментировал ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Федор Гришин. - Заявители, используя один из таких сайтов, например, для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, заплатив мошенникам, рискуют не получить необходимой информации, либо она может оказаться недостоверной.

В связи с этим Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание заявителей на то, что только сайты rosreestr.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и только на этих ресурсах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Если кто-то из жителей Тверской области уже обращался к сайтам-двойникам и, возможно, даже понес материальные потери, Управление Росреестра по Тверской области просит сообщить об этом по электронной почте – 69_upr@rosreestr.ru, желательно с указанием ссылки на такой сайт.

Как определить сайт-двойник?

  1. Доменное имя. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписку «online».
    Таким образом, у граждан и организаций создается впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги на официальном сайте государственного органа власти. Хотя это не так.
  2. Нельзя регистрироваться через ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru), не доступен на сайтах-двойниках.
  3. Реклама и прайс-лист. На сайтах-двойниках Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Публичной кадастровой карты размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама.

За полгода более 7 тысяч жителей Тверской области взяли ипотеку

За первое полугодие 2020-го в органах Росреестра региона было зарегистрировано более 7,3 тысячи квартир, взятых в ипотеку.

Это на 7% ниже по сравнению с прошлым годом.

Более значительно - на 34% - снизился показатель по регистрации договоров долевого строительства.

С января по июнь тверским Росреестром зарегистрировано всего 1,4 тысячи таких договоров, за аналогичный период 2019 года - 2,1 тысячи.

Вместе с тем почти на треть (31,6%) выросло число заявлений на предоставление государственных услуг Росреестра, поступивших через портал Госуслуг, - 34,1 тысячи, 25,9 тысячи в прошлом году.

Всего же Управлением Росреестра по Тверской области проведено 96,5 тысячи учетно-регистрационных действий, что на 13% меньше, чем в первом полугодии 2019 года.

- Рост обращений за получением государственных услуг в электронном виде с одной стороны и снижение количественных показателей учетно-регистрационных действий с другой, – это последствия  мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции. Временное закрытие офисов МФЦ привело к тому, что профессиональные участники рынка недвижимости, проявив гибкость, смогли приспособиться и продолжать успешно работать в условиях самоизоляции. Что же до простых граждан, то они предпочли переждать опасный период, когда главной задачей стало сохранение как собственного здоровья, так и здоровья родных и близких, - прокомментировала ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова.

Росреестр предупреждает: появился новый закон для землевладельцев

Управление Росреестра по Тверской области призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них. Этого требует вступивший в силу федеральный закон от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы, могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов магистральной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра и при необходимости обеспечить уточнение границ земельных участков с привлечением кадастровых инженеров».

Сейчас в ЕГРН содержатся сведения об 1 млн 61 тыс. земельных участков, расположенных в Тверской области, более 470 тыс. из них не имеют точного описания границ. Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.