Подъезды тверских многоэтажек придется мыть чаще

В силу вступили новые правила СанПиН, разъясняющие, как и насколько часто теперь придется убирать подъезды жилых домов.

Одно из главных нововведений касается влажной уборки: она должна проходить ежедневно с применением чистящих средств.

Раньше таких требований не было.

Нормативы не предписывали какой-то специальной частоты уборки, достаточно было мыть лестничные клетки не реже раза в месяц, обметать подоконники и окна раз в пять дней, стены - два раза в месяц.

Казалось бы, прекрасная инициатива. Но многие эксперты полагают, что это приведет к увеличению средств на содержание многоквартирных домов и повышению суммы в квитанции.

Таким образом, дополнительную уборку оплатят сами жители.

Так, в качестве экспертного мнения, ТАСС приводит слова заместителя генерального директора ассоциации "ЖКХ и Городская среда" Дмитрий Гордеева:

-Невозможно заставить управляющие организации, ТСЖ и ЖСК увеличить частоту влажной уборки без увеличения размера месячной платы. Нужно принимать решения на общих собраниях или об увеличении размера платы, или об упразднении каких-то второстепенных услуг и работ. И это правильно, раз так решил главный государственный санитарный врач. А государство должно предоставить адресные субсидии - на оплату услуг ЖКХ - нуждающимся семьям, исходя из их уровня доходов.

При этом отмечается, что частоту уборки решением общего собрания собственников снизить не получится.

Что еще изменится для жителей Тверской области в марте читайте в материале PANORAMApro.

В Твери УК не может убрать глыбу льда, нависшую над подъездом

Фото из открытых источников

В редакцию PANORAMApro обратилась жительница Твери, Татьяна с улицы Ржевской, 6. Жалоба ее была сакраментальной - УК "Солнечный город" не может убрать глыбу льда, нависшую над подъездом.

По словам жильцов, глыба образовалась еще до мегаснегопада, который накрыл город в минувшие выходные.

Естественно, за это время глыба стала монументальной.

Мы связались с УК, и нас заверили, что заявка принята в работу и с глыбой вот-вот будет покончено.

Напомним, что в ЗАТО "ОЗерный" после падения глыбы льда серьезно пострадала 8-летняя девочка. 

 

Жильцы морозовской казармы в Твери не могут договориться с УК

Заложниками неоднозначной ситуации стали жильцы дома №44 по улице Спартака в Твери. Жизнь в собственных квартирах превратилась в борьбу за выживание: дом, который является архитектурным наследием, буквально рассыпается по кускам.

Из-за этого внутри здания образовался целый ряд коммунальных проблем. Собственники тем временем винят управляющую компанию в бездействии.

Три года этот дом оставался безнадзорным, коммунальными вопросами занимались сами жильцы. Но такая форма управления по Жилищному кодексу не имеет места быть. В январе этого года здание было передано под ведомство УК «Солнечный город», что стало для жильцов неожиданностью.

И чем дальше, тем сильнее росло недовольство: платежки за обслуживание дома приходят, но в доме ничего не делается.

По словам жительницы этого дома Любви Перелетовой, за год управления УК поменяла лишь лампочки на этаже.

Об атмосфере в 44-й казарме PANORAMApro уже рассказывала: здесь себя вольготно чувствуют только черная плесень и сырость.

Причина всех невзгод, как считают жильцы, - дырявый фасад и текущая крыша.

Граждане жалуются — договоры с ними УК не заключала, собрание не проводила. Так на каком основании с них берут деньги?

Директор УК Елена Александрова в интервью телеканалу «Тверской проспект — Регион» рассказала, что право на управление домом организация получила по итогам госторгов.

Тарифы за услуги, как и сама схема необходимых работ, изначально были прописаны в конкурсной документации.

Со слов руководства, никаких претензий и возражений не поступало, однако о том, что за их дом борются УК, жильцов предупреждали объявления в подъезде.

Собственники на протяжении многих лет могли провести общее собрание, пригласить любую управляющую компанию на управление этим домом, создать ТСЖ или же перейти на самоуправление.

Однако жильцы ничего из вышеперечисленного не сделали.

- Мы со своей стороны неоднократно предлагали помощь собственникам по оформлению комплектов документов. По 44-му дому на сегодняшний день никто не обращался. Обращались их соседи — жильцы дома №45 корпус 1. Мы со своей стороны совместно с территориальным управлением Росимущества подготовили всю необходимую документацию, - рассказала Елена Васильева, отметив, что готова оказать в том числе и правовую поддержку, но люди сами не идут на диалог.

Независимый юрист Ирина Зубкова подтвердила: от инициативы граждан многое зависит. Залатать крышу или фасад — дело серьезное, и финансирует эти работы Фонд капремонта.

- Жители вправе собраться общим собранием и определить необходимость проведения капремонта, определить компанию, которая это делает, подписать протокол и подать заявку в Фонд капитального ремонта совместно с УК на выделение денег для проведения работ. Фонд капремонта проверяет смету и в случае положительного решения заключает договор с подрядной организацией, - разъяснила Ирина Зубкова. - То есть первое, с чего надо начинать, — создание инициативной группы.

И юрист, и руководство УК сошлись во мнении: главный ключ к решению проблемы в данном случае — активность самих граждан.
Работа по этому дому предстоит большая. Сложности с капремонтом возникнут из-за того, что казарма является архитектурным наследием. Соответственно, времени и сил, чтобы начать работы, придется приложить больше. Необходимы дополнительные работы и расходы, например обследование здания. А стройматериалы придется подбирать так, чтобы не исказить исторический облик.

В Твери из-за протечек в крыше разрушается многоэтажка

В Твери на улице Спартака из-за постоянных протечек в крыше начал разрушаться многоквартирный дом №44.

Несмотря на то что зданию больше века, оно все еще жилое. Там всюду трещины рисуют абстрактные композиции вместе с черной плесенью. А в комнатах плотно обосновался стойкий запах сырости и канализационных вод.

При всем при этом управляющая компания исправно присылает платежки. Однако с указанными там суммами собственники квартир не согласны и категорически отказываются платить.

Того, что здание может разрушиться, жильцы дома боятся больше всего. Из-за хронических протечек черная плесень стала неотъемлемой частью интерьера.

В такой обстановке на кухне часы горячих возмущений посвящены прохладным батареям и затхлому сырому запаху.

Еще один источник навязчивого постороннего запаха — туалетная комната. Здесь целый букет ароматов. Как говорят жильцы, заходя в уборную, нет гарантии, что удастся выйти и не накроет неожиданно кусками штукатурки.

Полугнилые окна и трещины не преграда для промозглого зимнего ветра, а тепло стоит денег, напоминают жильцы.

Суммы за коммунальные услуги астрономические для общежития, считает Светлана Иванова, которая за комнату в общежитии отдает по 5 тысяч рублей ежемесячно.

Платежки за оплату коммунальных услуг и услуг управляющей компании приходят регулярно. Впрочем, что дом попал в ведение организации, для жильцов этого дома стало полной неожиданностью.

- Договор мы ни с кем не заключали, представители УК с жильцами не встречались. Так как они нам ничего не делают, платить мы не будем, - высказала общую позицию жительница дома Светлана Терентьева.

В платежках указана сумма в 500-600 рублей за услуги управляющей компании. До этого года, по словам жильцов, на протяжении трех лет дом не числился на балансе какой-либо УК.

Поэтому привыкли обходиться своими силами. Обращения в жилищную инспекцию по поводу состояния дома результата не принесли.

- Здоровью и жизни не угрожает, значит, живите дальше. Так было сказано. А то, что потолок отвалился в общем туалете — ничего страшного, - жалуется Любовь Перелетова.

Воспользоваться услугами УК жители все же пробовали: слесари, которые приходили устранять проблемы труб и заменить батареи, помочь не могли. Однако в вопросе замены лампочек и работы с метлой сотрудники оказались компетентнее.

У жителей дома накопилось немало вопросов к управленцам. В сопровождении журналистов они отправились искать правду в офис УК. Однако здесь комментировать ситуацию не стали, напомнив про приемные дни и предварительную запись.

В Твери десятки УК рискуют обанкротиться из-за конфликта с «Тверской генерацией»

В Твери разгорается конфликт между «Тверской генерацией» и десятком управляющих компаний города.

Причиной этому послужили многомиллионные долги, которые ресурсосберегающее предприятие намерено взыскать с обслуживающих организаций.

Впрочем, по мнению многих УК и ТСЖ, требования эти не обоснованы. Точки зрения обеих стороны выслушал корреспондент «Тверского проспекта».

С момента принятия Жилищного кодекса РФ сбор денег за поставленные в дома отопление и горячую воду в Твери осуществляли управляющие компании. Деньги от собственников жилья поступали на расчетные счета обслуживающих организаций.

Ситуация поменялась около 10 лет назад, когда на рынок пришла компания «Тверская генерация». Большинство потребителей перешли на прямые договоры на поставку энергоресурса.

Как пояснил юрист тверской ассоциации управляющих компаний «Дом» Евгений Иванов, с УК в свою очередь ресурсоснабжающая организация заключила так называемые агентские договоры, по которым генерация выступала поставщиком, а обслуживающие организации — исполнителем коммунальных услуг.

Взыскивать долги по этим же договорам генерирующее предприятие могло и должно было самостоятельно. С 2014 года эта схема действовала и работала замечательно.

Однако в ноябре этого года для руководства абсолютного большинства управляющих компаний Твери случилось удивительное: «Тверская генерация» потребовала с них многомиллионные долги за поставленный в сотни домов энергоресурс.

В тверской ассоциации управляющих компаний «Дом» поясняют: претензии получили десятки организаций - как УК, так и ТСЖ с ЖСК.

Средняя сумма взыскиваемой задолженности — от 8 до 10 млн рублей. Есть и рекордсмены. Так, ГУК Пролетарского района задолжала тепловикам порядка 40 млн рублей.

Однако в управляющих компаниях недоумевают: какие задолженности за тепло и горячую воду, если деньги за это они не собирают?

- Эта вся задолженность, которую компаниям предъявляют, это задолженность населения в многоквартирных домах. «Тверская генерация» принимает на себя обязательство осуществлять претензионную исковую работу с потребителями по заключению договора уступки права требования коммунальных услуг. Но теперь свои обязанности, предусмотренные договором, не исполняет и хочет переложить все эти проблемы на плечи УК, - выразил свою точку зрения Евгений Иванов.

Сложившаяся ситуация ставит существование обслуживающих организаций под угрозу. Многомиллионные долги выплатить им просто нечем: текущая строка сбора коммунальных платежей со стороны УК или ТСЖ предполагает плату лишь за содержание дома. В среднем на счетах добросовестных обслуживающих организаций лежит от одного до 1,5 млн рублей.

Перед обслуживающими организациями стоит реальный риск банкротства.

А это, по словам президента тверской ассоциации управляющих компаний «Дом» Ольги Цыба, приведет к обвалу сферы ЖКХ в Твери: отопление — это самая многобюджетная статья затрат, и многомиллионные иски УК просто не осилят.

Впрочем, в ООО «Тверская генерация» настаивают: суть претензии не в долгах со стороны собственников, а в той задолженности, которую накопили перед тепловиками именно обслуживающие организации.

- Претензии со стороны «Тверской генерации» направлены к управляющим компаниям. Речь идет о задолженности порядка 40 млн рублей. И связана эта задолженность с общедомовыми нуждами. Напрямую по этим задолженностям отвечают управляющие компании. Эти требования никак не связаны с требованиями к владельцам квартир — там задолженность порядка миллиарда рублей. Эти вопросы решаются отдельно в судебном производстве, - прокомментировал ситуацию заместитель генерального директора по экономике и финансам ООО «Тверская генерация» Дмитрий Иванов.

Как бы это ни было, таких денег у управляющих компаний просто нет. На сегодняшний день ситуация кажется тупиковой. К ее разрешению подключилась Общественная палата Тверской области.

По инициативе одного из ее членов Ольги Кириченко было проведено расширенное совещание с участием представителей городской администрации, прокуратуры.

- Заложниками в этой ситуации выступают в первую очередь рядовые горожане — те получатели коммунальной услуги, которые добросовестно оплачивают ее, - убеждена Ольга Леонидовна.

В Общественной палате региона считают, что единственный способ разрешения конфликта — диалог между всеми сторонами.

Наши коллеги с телеканала «Тверской проспект» будут следить за развитием событий.

Пенсионерке Тверской области пришла платежка за четыре месяца от «левой» УК

Жительнице Весьегонского района сразу за четыре месяца пришел платеж от управляющей компании за содержание и ремонт жилых помещений.

68-летней пенсионерке предлагалось оплатить услуги с июня по сентябрь прошлого года.

Однако выставившая счет компания ООО «Айтек» перестала осуществлять управление многоквартирным домом, в котором проживает заявительница, с 1 июня 2019 года.

Прокурор Весьегонского района в интересах пенсионерки направил в суд иск с
требованием признать действия управляющей организации незаконными. Он рассмотрен и удовлетворен.

Решение суда обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. Судебной
коллегией Тверского областного суда оно оставлено без изменения.

Нарушения устранены.

В Калязине мошенники ходят по квартирам под видом проверяющих

На подъездах домов в Калязине появились объявления, в которых якобы одна из управляющих компаний просит квартиросъемщиков обеспечить доступ в квартиры для проверки вентиляционных каналов в кухнях.

Как сообщает администрация Калязинского района, к данным объявлениям управляющие компании Калязина (ООО "УК "АДС" и ООО УК "Горжилфонд") никакого отношения не имеют и подобные работы не производят.

Скорее всего, желание проникнуть в квартиру связано с тем, что мошенники под видом необходимых ремонтных работ хотят навязать какие-либо приборы, газоанализаторы и т.п.

«Будьте бдительны, спрашивайте удостоверения у работников, звоните в управляющую компанию по тел. 2-02-55, чтобы удостовериться в ситуации. Не позволяйте мошенникам втереться к вам в доверие», - предупреждают специалисты администрации.

Подвал многоэтажки в Западной Двине заливает стоками, власти бессильны

С серьезной проблемой столкнулись жители многоэтажного дома в Западной Двине. При этом решить ее не смогли ни управляющая компания, ни местные власти.

В доме № 36 по улице Ленина вышла из строя канализационная система. В итоге все нечистоты стали попадать в подвал. Казалось бы, чего проще — обращайтесь в управляющую компанию и вызывайте слесаря. Но просто оказалось на словах.

УК проигнорировала просьбы жильцов. Западнодвинцы сообщили о случившемся в администрацию района. Однако и там проблема осталась без внимания.

Отсутствие ремонта на протяжении длительного времени привело к тому, что здание 1982 года постройки начало разрушаться: на стене появилась трещина, а в подъездах стоит неприятный запах.

В итоге жители Западной Двины обратились в региональное отделение Общероссийского народного фронта, а те, в свою очередь, в прокуратуру. Там провели собственную проверку,  выявили нарушения законодательства со стороны управляющей компании, а также со стороны компании, осуществляющей услуги водоотведения.

По итогам проверки в отношении руководства предприятий вынесено постановление об административном правонарушении. В настоящее время они переданы на рассмотрение в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию.

- Мы продолжим держать вопрос на контроле до устранения недостатков и проведения ремонтных работ, – сообщила член регионального штаба ОНФ в Тверской области Ольга Глушкова.