Динамику развития тверского рынка недвижимости обсудили на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, на котором были подведены итоги работы ведомства за 1 квартал 2023 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.
В частности, в январе-марте 2023 года на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу в Управление Росреестра по Тверской области из других регионов поступило более 3,1 тыс. заявлений, что почти в 2 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года (1,6 тыс.). При этом на территории Верхневолжья в 1 квартале 2023 года принято всего 705 заявлений на объекты недвижимости, расположенные на территории других субъектов РФ. Уменьшение показателя по сравнению с январем-мартом 2022 года в этом случае составило 21,5%.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:
Удобный для граждан механизм подачи документов для получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу (независимо от места расположения объекта недвижимости) в настоящее время успешно работает во всех офисах МФЦ. Основное количество заявлений на регистрацию недвижимости, расположенной в Тверской области, поступает из г. Москвы и Московской области. Интерес обоюдный, поскольку жители тверского региона по-прежнему чаще всего оформляют права на объекты недвижимости, расположенные в Москве и Московской области.
Всего же в 1 квартале 2023 года в тверской Росреестр поступило 58,7 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 11,7 % меньше, чем в 1 квартале 2022 года (66,5 тыс.). Из них по государственной регистрации прав – 42,4 тыс. (на 15,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года), по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 16,3 тыс. заявлений (рост на 1,5% по сравнению с 1 кварталом прошлого года).
Особое внимание тверским Росреестром уделяется снижению доли приостановок и отказов в проведении учётно-регистрационных действий. Так, например, за отчётный период 2023 года ведомством вынесено всего 311 решений о приостановлении государственной регистрации прав. Это почти в 2 раза меньше по сравнению с показателем за аналогичный период 2022 года (604 решения). В свою очередь, за 1 квартал 2023 года тверским Росреестром принято всего 116 решений об отказе в государственной регистрации прав, что на 17,7% меньше, чем за 1 квартал 2022 года (141 решение).
Мы понимаем, что каждый отказ в проведении государственной регистрации недвижимости, по факту означает, что по тем или иным причинам услуга не была оказана. Именно поэтому мы намерены и в дальнейшем выстраивать свою работу таким образом, чтобы в конечном итоге каждое обращение в Росреестр имело положительный результат, - резюмировал Николай Фролов.
С 29 июня этого года у местных органов власти Верхневолжья появится новое полномочие. Они должны будут выявлять на своих территориях собственников ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о них для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Цель нового закона — решить проблему с объектами, права на которые возникли до появления нынешней системы государственной регистрации прав на недвижимость. В большинстве случаев владельцы такого имущества обзавелись им либо в 90-е годы, либо в тот период, когда права на объекты капитального строительства удостоверяли БТИ.
29 июня вступает в силу Федеральный закон, имеющий отношение к сфере недвижимости, - Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Как будет вестись эта работа на местах, а также о других значимых изменениях в законодательной сфере о недвижимости говорим с руководителем Управления Росреестра по Тверской области Николаем Фроловым.
Счет на сотни тысяч
- Николай Николаевич, новый закон устанавливает порядок учета собственников домов, дач, земельных участков, которые по разным причинам не заявили о своих правах. В результате местные бюджеты недополучают средства в виде платежей по имущественному налогу. А о каких масштабах идет речь?
- Уточню: в настоящее время государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юрлицам до введения в действие этого закона, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Вместе с тем бывают ситуации, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя.
К примеру, в документах указаны только фамилия и инициалы правообладателя. При этом отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность, и другие идентифицирующие сведения.
Действие закона распространяется именно на подобные ситуации. Кроме того, теперь местные органы власти смогут выявлять и уточнять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов, направлять такие сведения в Росреестр для внесения их в ЕГРН. Росреестр же, в свою очередь, уже передаст сведения о новых правообладателях в налоговые органы.
Сейчас Тверским Росреестром сформирован перечень объектов, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав. А их свыше 395 тысяч.
- Всем известно, что регистрация прав на недвижимость начинается с заявления в Росреестр, в том числе по когда-то в прошлом учтенным объектам. Но вот заставить владельца земли зарегистрировать свое право или довнести в ЕГРН необходимые сведения по ныне действующему законодательству невозможно. На это, как известно, необходима добрая воля собственника.
- Новый закон как раз и должен соблюсти баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд или налогообложение недвижимости, отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.
Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике нет, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность.
Еще один важный момент документа - предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти.
Они поработают в своих архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях, таких как, например, органы внутренних дел, загсы, нотариусы.
Двойники охотятся в сети
- Одна из проблем в век цифровых технологий — сайты-двойники. Это очень серьезное и болезненное явление, справиться с которым невероятно сложно. Мошенники подделывают практически все сайты госорганизаций, в том числе Росрестра, и разводят граждан на деньги.
- Специалистами Тверского Росреестра за 2020 год выявлено 17 сайтов-двойников, предлагающих помощь в предоставлении госуслуг нашего ведомства. Надо понимать, что сведения, которые люди заказывают на сайтах-двойниках, являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Более того, на таких ресурсах существуют предложения о покупке сведений, которые предоставляются бесплатно, например о кадастровой стоимости объекта. Таким образом, услуги, которые навязываются сайтами-подделками, являются незаконными, и их следует избегать.
Чаще всего злоумышленники копируют настоящий сайт, подменяя доменное имя - название ссылки в поисковой строке. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить его и зайти на официальный сайт Росреестра. Убедиться в подлинности источника также можно с помощью электронных сервисов, скажем, через «Личный кабинет» на сайте Росреестра, вход в который возможен с логином и паролем портала госуслуг. «Личный кабинет» недоступен на ресурсах-двойниках.
Еще раз напомню: достоверные и актуальные сведения можно запросить только на портале Росреестра - rosreestr.gov.ru.
Стоит также отметить, что весной этого года были внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра.
Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях или обременениях.
Кадастр онлайн
- Вышеупомянутые поправки также призваны повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Если можно, тезисно - что поменялось?
- Во-первых, изменения коснулись срока, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. Он установлен – три дня. Также теперь в течение трех рабочих дней регистратор будет обязан уведомить заявителя о поступлении судебного решения, в котором суд признал незаконным отказ в осуществлении учётно-регистрационных действий, а также указать срок исполнения этого судебного акта.
Во-вторых, если гражданином была заключена сделка с органами госвласти или местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы власти наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует. В результате процесс совершения таких сделок упрощается и становится более прозрачным.
В-третьих, заказчики кадастровых работ смогут сэкономить время и деньги: теперь кадастровые инженеры могут в определенных случаях подавать документы для осуществления учетно-регистрационных действий на основании договора подряда.
Например, при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков. В этом случае заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, из которого образованы новые земельные участки. Следующий случай – при подготовке межевого плана в целях уточнения местоположения границ земельных участков, где заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет.
Кроме того, доверенность не понадобится при подготовке акта обследования. Речь идет о ситуациях, когда заказчиком кадастровых работ выступает собственник здания, уже прекратившего существование, или объекта незавершенного строительства. Еще один случай, когда теперь больше не нужна доверенность, - при подготовке технического плана в целях осуществления кадастрового учета и регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию.
Еще одно нововведение — реализация проекта «Стоп-бумага». Он направлен на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.
Для Тверской области это нововведение крайне актуально. Сейчас в документальном фонде нашего управления хранится более 2, 9 млн документов. Мы посчитали, что если собрать весь архив со всей области в одном месте, то нам для его размещения потребуется стандартная 5-этажка, причем без внутренних стен-перегородок.
Работа по переводу документов в электронную форму началась шесть лет назад. За это время отсканировано 495, 4 тысячи дел, что составляет 29,8% от общего количества. А с учетом реестровых дел, переведенных в электронный вид в рамках входного сканирования, данный показатель составляет 39,5%.
Проект «Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов. Закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях - в МФЦ, через почту - документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий.
В электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел. Данный подход позволит исключить необходимость создания новых архивных площадей, а значит, сократит средства на их содержание. А главное - увеличит скорость предоставления государственных услуг жителям Тверской области.
Бывший храм Новомучеников Российских, созданный "Общиной Православной Церкви Божией Матери Державная города Твери", из-за которого все и началось. Фото с сайта hram-tver.ru
Конституционный суд Российской Федерации признал не соответствующим Конституции РФ пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О передаче государственного и муниципального имущества религиозным организациям». Решение было вынесено по результатам имущественного спора между двумя религиозными организациями, действующими в Твери (Тверская область).
Об этом сообщает Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ).
В Конституционный суд обратилась религиозная организация под названием «Община Православной Церкви Божией Матери Державная города Твери» (известная еще и как Богородичный центр). Заметим, что в среде клириков и администраторов Русской православной церкви подобные христианские общины называют религиозными сектами. 20 лет назад «сектанты» за свой счет приспособили под свой храм нежилое помещение, переданное им в безвозмездное пользование городским комитетом по управлению имуществом. После реконструкции здание было принято в эксплуатацию как «храм Новомучеников Российских».
В 2016 году власти Твери отказались продлить с общиной договор безвозмездного пользования. В ходе серии судов христианской общины с мэрией Твери (с переменным успехом) истец уповал на то, что здание по адресу: Тверь, улица Ротмистрова, дом 14а - это именно культовое сооружение, которое должно быть передано общине по закону. В итоге Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, сославшись на восьмую статью указанного выше федерального закона, указал, что к имуществу религиозного назначения может быть отнесено только то, которое изначально построено для обеспечения деятельности религиозных организаций. В рассмотрении кассации общине было отказано.
Храм Праведного Лазаря Четверодневного (расположен на кладбище в Дмитрово-Черкассах в Твери), приходу которого передано спорное имущество. Фото с сайта Тверской митрополии РПЦ
В марте 2020 года спорные помещения были переданы в безвозмездное пользование православному приходу храма Праведного Лазаря Четверодневного (расположен на кладбище в Дмитрово-Черкассах в Твери), относящемуся к Русской православной церкви (Московский Патриархат).
После этого «Община Православной Церкви Божией Матери Державная города Твери» обратилась в Конституционный суд, посчитав, что закон, позволяющий не заключать договор с одной религиозной организацией и заключать его с другой, нарушает принцип равенства религиозных объединений и несоразмерно ограничивает свободу вероисповедания.
И Конституционный суд согласился с этим. Мало того: в определении суда сказано, что «оспоренные нормы признаны не соответствующими Конституции РФ. Законодателям надлежит устранить неопределенность», а христианская община из Твери имеет право на получение компенсации «в связи с правоприменительными решениями, основанными на спорной норме».
Подробнее юридические обстоятельства этого дела описаны в сообщении РАПСИ.
Тот самый дом на Петербургском шоссе, 95а в Твери. Фото: панорамы Google
Второй кассационный суд общей юрисдикции в четверг 29 октября отменил решение Заволжского суда Твери и направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело о продаже физическому лицу девятиэтажного заселенного дома под видом нежилого помещения.
О некоторых обстоятельствах этой истории рассказала пресс-группа прокуратуры Тверской области. Тяжба длится не меньше года. Дом этот расположен на адресу: Тверь, Петербургское шоссе, строение 95а (на снимке), в нем 72 квартиры, прокуратура считает его самовольной постройкой. В ноябре 2019 года Заволжский районный суд Твери отказал прокурору Заволжского района в удовлетворении иска о признании права государственной собственности на него (иск был подан в защиту интересов жильцов). Зато право собственности на весь дом было признано за физическим лицом, купившим этот дом по договору купли-продажи как нежилое здание. То есть жилой заселенный многоэтажный дом есть, но юридически его как бы нет, вместо него есть многоэтажное нежилое здание. Дом-«невидимка».
Апелляционная инстанция, в которую обратилась прокуратура, оставила решение суда без изменения. И тогда надзорный орган написал кассационную жалобу во Второй кассационный суд. Этот суд жалобу удовлетворил, первичное решение Заволжского суда отменил и направил дело на новое рассмотрение.
«Основанием для обращения прокурора в суд явились многочисленные обращения жильцов указанного дома о нарушении их жилищных прав», - говорится в сообщении пресс-группы областной прокуратуры.
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации Твери предупредил домовладельцев Затверецкой части Заволжского района города о том, что подрядчик реконструкции городского подземного водовода в октябре начнет сносить незаконные постройки, возведенные над местами его залегания.
Об этом сообщается на официальном сайте мэрии областного центра.
«В случае, если нарушители в срок добровольно не освободят захваченную землю, с них могут быть взысканы затраты на работы по принудительному сносу строений, а также денежные средства, которые будут потрачены подрядчиком сверх установленных сумм в случае срыва или переноса сроков реализации национального проекта», говорится в этом сообщении.
Источник также приводит краткую историю этой проблемы. Самозахват общественной земли домовладельцами и строительство заборов и даже построек на ней началось еще в 90-х годах прошлого века. Долго время на это закрывали глаза или, как говорят в народе» не доходили руки» разобраться с нарушителями по закону, но в 2019 году началась реконструкция пролегающего здесь подземного трубопровода, и подрядчик лицом к лицу столкнулся с дилеммой: либо останавливать ремонтные работы (чего делать нельзя, потому что работы ведутся в рамках нацпроекта «Экология»), либо сносить незаконные постройки.
Фото: пресс-служба мэрии Твери
С хозяевами частных усадеб провели беседы, некоторые из них добровольно освободили незаконно занятую территорию, но другая часть возражала и отказывалась сносить свое имущество даже не смотря на решение суда.
И вот — наступает час «икс»: для продолжения ремонта трубопровода нужно снести постройки. Вчера мэрия расклеила на заборах «несогласных» последнее китайское предупреждение, за которым неизбежно последует принудительный снос.
Администрация Твери начала поиск владельца памятника «Гаубица», установленного на холме на въезде в Тверь со стороны Бежецка.
Граждане и юридические лица, считающие себя собственниками или правообладателями указанного объекта, могут предъявить свои права на него путем обращения в департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, говорится в официальном сообщении, опубликованном на сайте тверской мэрии.
Если в течение двух месяцев хозяева не найдутся, «в отношении указанного объекта будут осуществлены мероприятия в соответствии с Положением о порядке постановки на учет бесхозяйных объектов на территории города Твери, утвержденным постановлением администрации города Твери от 10.08.2020 № 921», уточняется в сообщении.
По данным PANORAMApro, 122-миллиметровая гаубица была установлена здесь в 1966 году в связи с 25-й годовщиной освобождения Калинина от немецко-фашистских захватчиков. Табличка, находящаяся рядом, гласит:
«Здесь в бой с врагом пошел советский воин
За жизнь людей, за счастье и покой.
Он был убит на этом поле боя,
Чтоб жить веками в памяти людской.
На этом рубеже в 1941 году были остановлены фашистские войска. Отсюда части 243 стрелковой дивизии перешли в наступление».
Это уже второе подряд грозное объявление, вывешенное на интернет-доске объявлений мэрии. Днем раньше на этом же сайте появилось сообщение о поиске владельцев целого ряда объектов городской архитектурной среды: входных групп во дворы, заборов, ворот, проходов и архитектурных колоннад, расположенных по улице Орджоникидзе.
Колоннады на улице Орджоникидpе в Твери ищут хозяина. Фото: панорамы Googole
Целый ряд декоративных (по сути) ограждений и архитектурных форм перейдут в муниципальную собственность Твери, если в ближайшие два месяца не отыщутся их хозяева.
Речь идет о входных группах во дворы, расположенные на улице Орджоникидзе (заборах, воротах, проходах), а также о расположенных там архитектурных колоннадах по обеим сторонам проездов по смежным улицам.
Соответствующее объявление с перечнем конкретных адресов и кратким описанием 11 бесхозных объектов опубликовано на официальном сайте тверской мэрии.
Те самые заборы на Орджоникидзе. Фото: панорамы Google
«Граждане и юридические лица, считающие себя собственниками или правообладателями указанных объектов, могут предъявить свои права на них путем обращения в департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери. По истечении двух месяцев с даты опубликования настоящего объявления в отношении указанных объектов будут осуществлены мероприятия в соответствии с Положением о порядке постановки на учет бесхозяйных объектов на территории города Твери», - говорится в нем.
Среди всех выявленных объектов наибольший интерес вызывают две колоннады на пересечении улицы Орджоникидзе с улицей Ротмистрова: они красивы, даже несмотря на свой поблекший вид.
Те самые входные группы на Орджоникидзе. Фото: панорамы Google
Этот район Твери застраивался в XX веке, в период Советской власти. Вероятно, что в те времена, когда все вокруг принадлежало государству или государственным предприятиям, никто не озадачивался вопросом, на чьем балансе должны стоять декоративные заборы и колоннады. Но сейчас иные времена. Вряд ли у заборов и колоннад отыщется частный хозяин: содержать их накладно для кошелька. Так что, скорее всего, они действительно будут поставлены на учет как муниципальные объекты.
Дальнейшая их судьба неясна. Возможно, администрация Твери вернет им былой эффектный внешний вид. А возможно, что и снесет. Мы следим за развитием событий.
Правительство России снизило с 20% до 15% размер минимального первоначального взноса по программе льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых. Об этом сообщает официальный правительственный портал.
Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин во время совещания, прошедшего в понедельник 3 августа в режиме видеоконференции.
Напомним, что соответствующая программа была утверждена 23 апреля этого года — в этот период вся страна сидела на карантине. Основная ее цель - стимулирование спроса на построенное жилье в период, когда экономика «просела» из-за ограничений в связи с пандемией коронавируса.
Льготная ипотека (по ставке не выше 6,5 процента годовых) будет действовать до 1 ноября 2020 года, ставка сохраняется на весь срок кредита. Программа распространяется на жилищные займы до 3 миллионов рублей в регионах страны и до 8 миллионов рублей - в Москве и Санкт-Петербурге. Разницу между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. 29 июня этого года максимальный уровень займа был увеличен с 3 до 6 миллионов рублей для жителей регионов и до 12 миллионов - для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Эта программа стала одним из самых успешных инструментов поддержки и покупателей недвижимости, и строительной индустрии в период борьбы с коронавирусом, - сказал премьер-министр. - Теперь сделаем следующий шаг. Снизим размер первоначального взноса с 20 до 15%. Соответствующее постановление подписано. Сможем вовлечь в программу тех заёмщиков, кто не успевал накопить необходимую сумму до 1 ноября 2020 года.
Также увеличится общая сумма кредитов, которую смогут выдать банки по программе льготной ипотеки с 740 миллиардов до 900 миллиардов рублей.
Михаил Мишустин также сообщил, что снижение размера первоначального взноса распространяется еще на две льготные ипотечные программы - «Льготная ипотека для семей с детьми» и «Дальневосточная ипотека».
По оценкам правительства, благодаря снижению размера первоначального взноса свои жилищные условия смогут улучшить не менее 310 тысяч семей.
В Тверской области, по данным на конец мая, льготной ипотекой под 6,5% воспользовались 10 семей.
Тверская полиция возбудила уголовное дело о мошенничестве в отношении неустановленного пока мужчины, который под видом «интересанта» объявления о продаже недвижимости забрал с карты продавца более 20 тысяч рублей.
Заявление от 42-летней женщины поступило в полицию накануне. Она рассказала стражам порядка, что разместила на сайте бесплатных объявлений информацию о продаже дома. Спустя некоторое время женщине перезвонил неизвестный и сообщил, что желает купить дом и даже готов перечислить аванс. Для перевода денег на банковскую карту он предложил продавцу дойти до ближайшего банкомата и выполнить там ряд операций.
Ни о чем не подозревая, женщина сделала все, как велел звонивший. То есть сообщила ему те реквизиты карты, которые никогда ни при каких обстоятельствах нельзя сообщать никому.
«Когда пришло уведомление, что с карты списаны денежные средства, а псевдопокупатель перестал выходить на связь, женщина поняла, что стала жертвой мошенников», - так подытожила случившееся пресс-служба тверской полиции.
Уголовное дело расследуется по статье 159 часть 2 УК РФ «Мошенничество». Максимальная санкция статьи - лишение свободы на срок до 10 лет.
Тверской Росреестр заявил о своей сопричастности к празднованию Международного дня защиты детей напоминанием о законодательных мерах, предусматривающих защиту прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью.
Так, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
При этом госрегистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки осуществляется в течение трёх рабочих дней.
Если же документы на регистрацию поступают в Управление Росреестра по Тверской области в электронном виде, то срок сокращается до одного рабочего дня.
При совершении сделки законные представители несовершеннолетнего должны учесть, что, согласно положению, закреплённому в Гражданском кодексе Российской Федерации, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, влекущих уменьшение имущества подопечного. На родителей (усыновителей) распространяются те же правила по распоряжению имуществом ребёнка, которые действуют в отношении опекунов.
Также в соответствии с ГК РФ продажа жилья, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В срок не более чем три рабочих дня со дня установления опеки либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии попечения родителей, такие сведения в соответствии с Законом о регистрации направляются органом опеки и попечительства в региональное Управление Росреестра в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «За 5 месяцев текущего года Управлением внесено в сведения ЕГРН 24 соответствующие записи об этих категориях граждан. Наличие в ЕГРН такой записи обеспечивает защиту жилищных прав несовершеннолетнего, так как не позволяет совершить сделку с жилым помещением без разрешения органа опеки и попечительства».
Министерство социальной защиты населения Тверской области выполнило требование прокуратуры и выдало свидетельство о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения инвалиду-ветерану Великой Отечественной войны.
Престарелая женщина (жительница Твери) обратилась в прокуратуру с заявлением о нарушении министерством ее жилищных прав, сообщает пресс-группа областной прокуратуры.
Проведенная проверка подтвердила: да, так и есть. Женщина стояла на учете как нуждающаяся в новом жилье в связи с неприспособленностью ее нынешнего жилья для нужд инвалида. Материалы этого дела Комиссия, проводившая обследование дома, давно уже направила в министерство, однако решения по нему чиновники не принимали.
Теперь их заставили сделать это. Сумма единовременной выплаты составит более 1,4 миллиона рублей.
17 сайтов-двойников Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), предлагающих помощь в предоставлении госуслуг Росреестра, выявлено тверским главком этого ведомства.
Зачастую сайты-двойники заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомств и даже имеют схожие с официальными сайтами символику и названия, говорится в сообщении пресс-службы, поступившем в редакцию. Заявители, используя один из таких сайтов, например, для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, заплатив мошенникам, рискуют не получить необходимой информации, либо она может оказаться недостоверной.
Только сайты rosreestr.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и только на этих ресурсах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости, отмечает далее источник, уточняя, что Уполномоченных представителей и посредников ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты нет.
Схожие по названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подчеркивается в сообщении.
Ведомство просит граждан, уже обращавшихся к сайтам-двойникам и, возможно, даже понесшим материальные потери при получении недостоверных сведений в сфере недвижимости, сообщить об этом в Управление по электронной почте – 69_upr@rosreestr.ru, желательно с указанием ссылки на такой сайт.
Комитет Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике подготовил предложения (со временем они могут стать поправками в федеральное законодательство о градостроительной деятельности), которые дадут застройщикам возможность ускорить и удешевить (без ухудшения качественных характеристик) строительство жилья в кризисной ситуации, возникшей из-за коронавируса. Об этом сообщает пресс-служба верхней палаты федерального парламента.
Ресурс для решения этой задачи сенаторы видят в использовании застройщиками типовых проектных решений, которые уже прошли оценку в рамках проведения государственной экспертизы проектной документации, приводит источник слова главы этого комитета Олега Мельниченко.
Сенатор пояснил, что Минстрой РФ в настоящее время готовит законопроект о введении типового проектирования, и важно обеспечить возможность использовать типовую проектную документацию не только юридическим лицам с государственным и муниципальным участием, но и обычным застройщикам.
- В отдельных случаях предоставление готового к использованию типового проекта может быть действенной мерой поддержки проектов по строительству жилья, строительству объектов социального назначения, сокращающей финансовые издержки и сроки реализации проекта, - отметил Мельниченко.
Также мерами, удешевляющими градостроение в кризисное время, сенатор назвал оптимизацию процедуры подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и сокращение административных барьеров в строительной отрасли.
Предложения Совфеда уже направлены в федеральное правительство, которое должно включить их в общенациональный план действий по нормализации деловой жизни.
В конце апреля в Тверской области кредитные организации начали выдавать кредиты в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% годовых (и ниже) для покупателей жилья в новостройках.
Такая программа была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2020 № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году».
На сегодняшний день этой возможностью воспользовались 10 будущих новоселов, об этом сообщает Управление Росреестра по Тверской области, где ипотечники уже зарегистрировали свою недвижимость.
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова, эта программа распространяется исключительно на новостройки:
- Заёмщики, претендующие на льготную ипотеку, могут заключить либо договор долевого участия в строительстве, либо договор купли-продажи квартиры от застройщика (в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введённых в эксплуатацию). На вторичный рынок жилья льготная ипотека не распространяется.
Стоит отметить, что программа льготного кредитования в рамках вышеуказанного постановления распространяется на кредиты (займы), предоставленные в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
Кредит составляет до 3 млн. рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных в регионах, за исключением двух столиц, а также их областей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.
Сбербанк направил в иркутский город Тулун, сильно пострадавший год назад от наводнения, первые модули для строительства инфекционного отделения городской больницы. Об этом сообщили в пресс-службе банка.
Строительство инфекционного отделения больницы - благотворительный проект, направленный на поддержку пострадавшего от наводнения населения Тулуна. Проект на 100% финансируется Сбербанком.
Строительные модули изготовлены в Твери. Они полностью соответствуют эксплуатационным нормам и требованиям к лечебно-профилактическим учреждениям. Уникальная технология позволяет организовать «чистые зоны», в которых возможно регулирование атмосферного давления, уровня кислорода, энергоснабжения и поддержание заданных температурного режима, влажности и чистоты воздуха и освещенности помещений.
- Банк оперативно отреагировал на ситуацию с наводнением, разработав комплексную программу помощи пострадавшим, - прокомментировал информацию зампред правления Сбербанка Станислав Кузнецов. - Один из ее ключевых элементов - строительство больницы, в которой остро нуждается город. Финансирование строительства инфекционного отделения - это наш вклад в сохранение здоровья и спасение жизней жителей Тулуна.
В ближайшее время на стройплощадке начнется монтаж этих модулей и установка медицинского оборудования, после чего инфекционное отделение на 28 коек будет полностью готово к использованию.
Напомним, что наводнение в Иркутской области произошло в конце июня прошлого года. В пик паводка максимальный уровень реки Ия в городе Тулуне поднимался до отметки 14 метров (при критической отметке 700 см). В результате погибли люди.
Виктория
