Как не потерять квартиру – важные советы от Росреестра

фото: Панорама Про

Мошенничество с недвижимостью — один из самых болезненных видов преступлений. Чтобы граждане могли лучше защитить своё жилье, Росреестр обновил специальное методическое пособие. Оно в простой форме объясняет, на что обращать внимание при покупке и как собственникам обезопасить свою квартиру или дом от аферистов.

Самый простой способ защитить свою недвижимость – подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. В таком случае документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут.

«В 2025 году услугой по запрету проведения сделок воспользовалось более 22 000 правообладателей объектов недвижимости. Это в 2 раза превышает показатель 2024 года. Повышение спроса связано с выводом услуги на Единый портал государственных и муниципальных услуг, а также желанием правообладателей защитить свою недвижимость от мошенников», - отметила Ирина Миронова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области.

Если такой запрет установлен, мошенник не сможет, например, по поддельной доверенности продать вашу квартиру. Вторая важная рекомендация — внести в реестр актуальную электронную почту. Росреестр будет присылать уведомления о любой подаче документов по вашему объекту. Получили такое письмо, но ничего не оформляли? Нужно срочно бить тревогу.

Главное правило — тщательно проверьте историю квартиры. Для этого нужно заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Документ покажет, настоящий ли продавец собственник, нет ли на жилье арестов или обременений, а также как часто оно меняло владельцев. Особое внимание следует обратить на прописку. Потенциальному покупателю важно убедиться, что в приобретаемой недвижимости отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, так как они сохраняют право пользования.

«В договоре мы рекомендуем подробно оговорить условие, когда из квартиры или дома будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались до заключения договора купли-продажи. Что касается материнского капитала, то если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру или дом. Если этого не произошло, то это должно насторожить покупателя», - пояснила эксперт.

Эксперты советуют всегда требовать оригиналы документов у продавца и максимально подробно прописывать все условия в договоре: от отсутствия долгов до полной выписки жильцов. Подробную методичку можно найти на сайте Росреестра.

Больше новостей, фотографий и видео в нашем Телеграм-канале!

Ирина

«Эффект Долиной» не повлиял на рынок вторичной недвижимости в Тверской области

фото: Панорама Про

Вопреки сезонным ожиданиям, ноябрь на рынке вторичного жилья Тверской области оказался почти таким же активным, как и летние месяцы. По данным Управления Росреестра по Тверской области, в прошлом месяце было зарегистрировано более 2 000 переходов права собственности на основании договоров купли-продажи.

Примечательно, что на динамику рынка в регионе практически не повлиял так называемый «эффект Долиной» - общероссийский тренд, при котором покупатели избегают жилья среднего возраста, предпочитая либо новостройки, либо старый, но дешевый фонд.

«С начала года и по ноябрь количество сделок с вторичным жильем выросло на 14%. Ноябрьский уровень практически совпал с июньским, а по сравнению с августом прирост составил 3,4%», - отметила Ирина Миронова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области, отметила

В структуре сделок преобладают квартиры - их доля составила 65%. На частные дома пришлось 35 %. Наиболее активный рынок - в Твери (каждая третья сделка в регионе), а также в Калининском и Конаковском муниципальных округах.

Средний срок государственной регистрации прав на недвижимость в регионе — от 1 до 6 дней. При этом в отдельных случаях регистрация приостанавливается по объективным основаниям.

«Регистрация может быть приостановлена, например, при наличии ограничений со стороны ФССП, суда или УФНС. Также возможна приостановка при выявлении ничтожности сделки в ходе правовой экспертизы или при обнаружении иных нарушений», - подчеркнула эксперт.

Всего за 2025 года на основании договоров купли-продажи и мены в Тверской области зарегистрировано почти 24 000 прав собственности на объекты жилищного фонда.

Больше новостей, фотографий и видео в нашем Телеграм-канале!

Ирина

Новостройки в России могут подорожать на 30-40%

фото: Панорама Про

Неутешительный прогноз - новостройки в нашей стране могут в 2025 году подняться в цене на 30-40% в цене. Об этом заявили федеральные застройщики. На цены влияют рост себестоимости строительства и сроков реализации проектов, их сокращение на рынке и как следствие дефицит предложения.

В Тверской области в прошлом году банки оформили почти 10 тысяч договоров ипотеки, треть ипотечных жилищных кредитов было выдано в мае-июне в преддверии завершения льготных программ с господдержкой. К 1 января 2025 года объем ипотечного портфеля жителей региона составил 130 миллиардов рублей.

«Общий объем выданных в Верхневолжье ипотечных жилищных кредитов за 2024 год превысил 31 млрд рублей. Он был в 1,7 раза меньше, чем в 2023 году, когда из-за большого объема господдержки наблюдался сильный перегрев рынка. Спрос ипотечных заемщиков во втором полугодии 2024 года в целом снизился, в том числе из-за повышения рыночных процентных ставок и завершения программы безадресной льготной ипотеки», - отметила Наталья Сверкунова, главный экономист экономического отдела отделения "Тверь" Центрального банка.

И такая тенденция вероятно продолжится. Сейчас рынок недвижимости находится на своём минимуме, однако дальнейшего падения спроса не предвидится - говорят эксперты. А застройщики, находящиеся в столь не простых условиях, и вовсе заявили об очередном удорожании квартиры в новостройках, ссылаясь на то, в сегодняшних экономических условиях строить по старым ценам не в состоянии. К концу года по ожиданиям произойдет удорожание на 30-40%. Эксперты уверены, что это не совсем верный курс и завлечь так покупателей явно не получится.

Банк России подтверждает эту динамику и фиксирует рост интереса жителей региона к квартирам на вторичном рынке по итогам года. В прошлом году на покупку «вторички» тверичане потратили около 18 млрд рулей, а в покупку квартир в строящихся домах - вложили 13,2 млрд руб. Под рекордную процентную ставку брать ипотеку граждане не готовы, констатируют экономисты. Кредитные организации в надежде не запугать последних клиентов идут на ухищрения:

«Даже банки перестали показывать общую сумму, которую надо будет заплатить при взятом кредите при даже при длительном периоде сроке выплаты. Процент настолько велик, что объем переплаты очень большой», - рассказала Галина Лапушинская, доктор экономических наук.

Населения находится в режиме ожидания. В надежде на открытие льготных государственных программ. На это рассчитывают конечно и застройщики, которые хотят реализовать построенное жилье и запустить новое строительство. С учетом повышения цен быстрая реализация объектов у застройщиков под большим вопросом.

Смогут ли они таким способом покрыть убытки? Покажет время, а пока по всей видимости наступает новая эра для вторичного рынка жилья.

Больше новостей, фотографий и видео в нашем Телеграм-канале!

Виктория

Дешевле жить в коробке? Цены на недвижимость в Твери неумолимо растут

фото: PANORAMApro

Цены на недвижимость в Тверской области неумолимо растут. Если раньше люди отдавали предпочтение вторичке, так как она была значительно дешевле, то сейчас выбирают преимущественно первичное жилье, так как разница в цене сильно сократилась.

В конце прошлого месяца Центробанк поднял ключевую ставку до 15 % годовых и это сильно сказалось на рынке недвижимости. В Твери цены на квартиры стали активно возрастать, и это касается не только первичного, но и вторичного жилья. Стоимость одного квадратного метра в определённом  сегменте новостроек уже  доходит до  120 тыс. рублей, А  на вторичном  рынке цена квадратного метра крутится  около 100 тыс. рублей. Накопить такую сумму большинству покупателей сложно, часто и просто невозможно, потому самый оптимальный вариант в таких условиях - ипотека. И тут начинается самое интересное, поскольку суммы кредитования на покупку вторички и новостроек сильно разнятся и не соответствуют нынешней ситуации, сложившейся на рынке недвижимости.

Специалисты утверждают, что из-за нестабильной экономической ситуации с стране цены на жилье завышены  примерно  И теперь многим не по карману приобрести жилье даже в ипотеку, поскольку ежемесячный платеж увеличился в два раза. В связи с этим в приоритете у населения аренда жилья, поскольку снимать квартиру выходит дешевле, чем платить уже за свою. Отсюда возникает вопрос, как грамотно распорядиться своими средствами?

С макроэкономической точки зрения повышение ключевой ставки приводит к сбережению. Когда замедляется экономический цикл, люди более осторожны в своих покупках и дело в том, что и Центральный банк этого хотел, так как это один из мощнейших способов победить инфляцию, - рассказывает Давид Мамагулашвили доцент, кандидат экономических наук, директор ИНЭУ ТвГУ.

И в ближайшее время, по мнению экспертов, цены на недвижимость будут только расти. Для объективной оценки ситуации на  рынке  недвижимости необходимо иметь в виду ещё одну тенденцию: в то время, как ключевая ставка повышается, правительство России дополнительно выделяет 95 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ, что снова должно оживить ситуацию , как минимум, на рынке новостроек. При этом , как советуют эксперты, экономическая ситуация в стране начнет стабилизироваться  не раньше 2025 года, и если нет острой необходимости в покупке жилплощади, стоит подождать, как говорится, до лучших времен. А если в силу определенных обстоятельств покупка жилья не терпит отлагательств, здесь лучше поторопиться, пока цены не стали еще выше.

Впрочем, мотивом для  приобретения заветной жилплощади может быть не только срочная необходимость обзавестись, как говорится, собственным углом, но и инвестиционные  цели, ведь многие рассматривают приобретение недвижимости как средство сохранения и даже приумножения своего капитала.  Но это уже  другая  тема.

Больше новостей, фотографий и видео в нашем Телеграм-канале!

Анастасия

Спрос на недвижимость в Тверской области у жителей других регионов вырос в 2 раза

фото: Управления Росреестра по Тверской области

Динамику развития тверского рынка недвижимости обсудили на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, на котором были подведены итоги работы ведомства за 1 квартал 2023 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.

В частности, в январе-марте 2023 года на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу в Управление Росреестра по Тверской области из других регионов поступило более 3,1 тыс. заявлений, что почти в 2 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года (1,6 тыс.). При этом на территории Верхневолжья в 1 квартале 2023 года принято всего 705 заявлений на объекты недвижимости, расположенные на территории других субъектов РФ. Уменьшение показателя по сравнению с январем-мартом 2022 года в этом случае составило 21,5%.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:

Удобный для граждан механизм подачи документов для получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу (независимо от места расположения объекта недвижимости) в настоящее время успешно работает во всех офисах МФЦ. Основное количество заявлений на регистрацию недвижимости, расположенной в Тверской области, поступает из г. Москвы и Московской области. Интерес обоюдный, поскольку жители тверского региона по-прежнему чаще всего оформляют права на объекты недвижимости, расположенные в Москве и Московской области.

Всего же в 1 квартале 2023 года в тверской Росреестр поступило 58,7 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 11,7 % меньше, чем в 1 квартале 2022 года (66,5 тыс.). Из них по государственной регистрации прав – 42,4 тыс. (на 15,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года), по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 16,3 тыс. заявлений (рост на 1,5% по сравнению с 1 кварталом прошлого года).

Особое внимание тверским Росреестром уделяется снижению доли приостановок и отказов в проведении учётно-регистрационных действий. Так, например, за отчётный период 2023 года ведомством вынесено всего 311 решений о приостановлении государственной регистрации прав. Это почти в 2 раза меньше по сравнению с показателем за аналогичный период 2022 года (604 решения). В свою очередь, за 1 квартал 2023 года тверским Росреестром принято всего 116 решений об отказе в государственной регистрации прав, что на 17,7% меньше, чем за 1 квартал 2022 года (141 решение).

Мы понимаем, что каждый отказ в проведении государственной регистрации недвижимости, по факту означает, что по тем или иным причинам услуга не была оказана. Именно поэтому мы намерены и в дальнейшем выстраивать свою работу таким образом, чтобы в конечном итоге каждое обращение в Росреестр имело положительный результат, - резюмировал Николай Фролов.

Больше новостей, фотографий и видео в нашем Телеграм-канале!

Виктория

В Твери вновь изучат дело о продаже частному лицу 9-этажного дома с жильцами

Второй кассационный суд общей юрисдикции в четверг 29 октября отменил решение Заволжского суда Твери и направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело о продаже физическому лицу девятиэтажного заселенного дома под видом нежилого помещения.

О некоторых обстоятельствах этой истории рассказала пресс-группа прокуратуры Тверской области. Тяжба длится не меньше года. Дом этот расположен на адресу: Тверь, Петербургское шоссе, строение 95а (на снимке), в нем 72 квартиры, прокуратура считает его самовольной постройкой. В ноябре 2019 года Заволжский районный суд Твери отказал прокурору Заволжского района в удовлетворении иска о признании права государственной собственности на него (иск был подан в защиту интересов жильцов). Зато право собственности на весь дом было признано за физическим лицом, купившим этот дом по договору купли-продажи как нежилое здание. То есть жилой заселенный многоэтажный дом  есть, но юридически его как бы нет, вместо него есть многоэтажное нежилое здание. Дом-«невидимка».

Апелляционная инстанция, в которую обратилась прокуратура, оставила решение суда без изменения. И тогда надзорный орган написал кассационную жалобу во Второй кассационный суд. Этот суд жалобу удовлетворил, первичное решение Заволжского суда отменил и направил дело на новое рассмотрение.

«Основанием для обращения прокурора в суд явились многочисленные обращения жильцов указанного дома о нарушении их жилищных прав», - говорится в сообщении пресс-группы областной прокуратуры.

Денис Кузнецов