Неутешительный прогноз - новостройки в нашей стране могут в 2025 году подняться в цене на 30-40% в цене. Об этом заявили федеральные застройщики. На цены влияют рост себестоимости строительства и сроков реализации проектов, их сокращение на рынке и как следствие дефицит предложения.
В Тверской области в прошлом году банки оформили почти 10 тысяч договоров ипотеки, треть ипотечных жилищных кредитов было выдано в мае-июне в преддверии завершения льготных программ с господдержкой. К 1 января 2025 года объем ипотечного портфеля жителей региона составил 130 миллиардов рублей.
«Общий объем выданных в Верхневолжье ипотечных жилищных кредитов за 2024 год превысил 31 млрд рублей. Он был в 1,7 раза меньше, чем в 2023 году, когда из-за большого объема господдержки наблюдался сильный перегрев рынка. Спрос ипотечных заемщиков во втором полугодии 2024 года в целом снизился, в том числе из-за повышения рыночных процентных ставок и завершения программы безадресной льготной ипотеки», - отметила Наталья Сверкунова, главный экономист экономического отдела отделения "Тверь" Центрального банка.
И такая тенденция вероятно продолжится. Сейчас рынок недвижимости находится на своём минимуме, однако дальнейшего падения спроса не предвидится - говорят эксперты. А застройщики, находящиеся в столь не простых условиях, и вовсе заявили об очередном удорожании квартиры в новостройках, ссылаясь на то, в сегодняшних экономических условиях строить по старым ценам не в состоянии. К концу года по ожиданиям произойдет удорожание на 30-40%. Эксперты уверены, что это не совсем верный курс и завлечь так покупателей явно не получится.
Банк России подтверждает эту динамику и фиксирует рост интереса жителей региона к квартирам на вторичном рынке по итогам года. В прошлом году на покупку «вторички» тверичане потратили около 18 млрд рулей, а в покупку квартир в строящихся домах - вложили 13,2 млрд руб. Под рекордную процентную ставку брать ипотеку граждане не готовы, констатируют экономисты. Кредитные организации в надежде не запугать последних клиентов идут на ухищрения:
«Даже банки перестали показывать общую сумму, которую надо будет заплатить при взятом кредите при даже при длительном периоде сроке выплаты. Процент настолько велик, что объем переплаты очень большой», - рассказала Галина Лапушинская, доктор экономических наук.
Населения находится в режиме ожидания. В надежде на открытие льготных государственных программ. На это рассчитывают конечно и застройщики, которые хотят реализовать построенное жилье и запустить новое строительство. С учетом повышения цен быстрая реализация объектов у застройщиков под большим вопросом.
Смогут ли они таким способом покрыть убытки? Покажет время, а пока по всей видимости наступает новая эра для вторичного рынка жилья.
Больше новостей, фотографий и видео в нашем Телеграм-канале!
